Naturidylle mit ELW auf traumhaftem Sonnengrund in Heidenau**

Diese Liegenschaft mit rotem Klinker in Kombination mit beschaulicher Fassadenverkleidung wurde 2001 auf einem 1.255 m² sonnenbeschenkten Grundstück in schöner Lage von Heidenau errichtet. Das Anwesen fasziniert mit einem traumhaften Garten, einer tollen Optik, einem harmonischen Gesamtkonzept in Verbindung mit einem gepflegten Zustand und einem optimalen Platzangebot! Auf einer Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt auf 9 Zimmer verspricht Ihnen die Immobilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ein einladender Eingangsbereich eröffnet das Erdgeschoss mit seiner geräumigen Raumgestaltung. Das Zentrum des Hauses und zugleich die Verbindung zum liebevoll angelegten Garten ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Große Sprossenfenster bringen eine beeindruckende Lichtfülle und Transparenz zum Vorschein, die die Natur in das Wohnerlebnis einbezieht. Die angrenzende Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, sodass sich mit Vergnügen kleine und große Gerichte zubereiten lassen. Weiter bereichert wird die Erdgeschossebene durch ein Zimmer zur individuellen Nutzung, ein exquisites Gäste WC mit Pissoir, eine Abstellkammer und ein HWR mit Außenzugang.

Ein herausragendes Merkmal ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese beherbergt ein Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine kleine Küche und ein Schlafzimmer mit Bad en suite.

Über eine massive Treppe mit Granitstufen gelangen Sie in den privaten Reich. Hier erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne. Darüber hinaus bietet der nach Süden ausgelegte Balkon genügend Platz für sonnige Auszeiten. Zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster komplettieren das Dachgeschoss.

Das uneinsehbare Grundstück bietet alles, was sich Familien und Gartenliebhaber wünschen. Auf der überdachten Südterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden herrliche Grillabende. Ein Gartenhaus mit atemberaubendem Blick auf die Pferdeweide, die verspielten Wege...

Die vollständige Objektbeschreibung und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattung
- Einfamilienhaus (ca. 203 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 46 m²)
- Klinkerfassade mit Fassadenverkleidung von 2017
- überdachter Eingang
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden
- Duschbad mit Fenster im DG von 2015
- Vollbad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne
- modernisiertes Gäste WC von 2018
- Küche mit Einbauküche
- Eltern mit Ankleide
- Abstellkammer unter der Treppe
- HWR mit Außenzugang
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
- Gasbrennwertheizung
- Dach und Decke oberstes Geschoss gedämmt
- Bewegungsmelder Innen & Außen
- Außenbeleuchtung
- großer Südbalkon
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Pavillon/Freisitz
- Gewächshaus
- Doppelcarport mit gedämmter Werkstatt von 2009
- Gartenhaus mit Laube und Weideblick
- Regenwasserspeicher ca. 10.000-12.000 L
- uneinsehbares Sonnengrundstück mit 1.255 m²

Einliegerwohnung (ca. 46 m²)
- separater Eingang
- Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche

Lage
Umgeben von schöner Natur, zwischen Hamburg und Bremen, direkt an der A1 befindet sich diese schöne, ruhig gelegene Liegenschaft in Heidenau, in der Samtgemeinde Tostedt im niedersächsischen Landkreis Harburg.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges:
Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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