Natur pur - Waldhaus mit fantastischem Weitblick über die Landschaften des Dreiländerecks

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie im Außenbereich überzeugt durch Ihre Einzigartigkeit.
Im Herzen des Dreiländerecks zwischen Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Hessen befindet sich dieses ca. im Jahr 1986 erbaute Ferienhaus.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 182 m² und erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss. Von der Dachterrasse im Erdgeschoss können Sie Ihren Blick über die traumhafte Landschaft schweifen lassen oder Sie genießen das ca. 32.000 m² große Grundstück bei einem herrlichen Sparziergang. Das Grundstück überzeugt durch Grünflächen und Baumbestand. Eine Auflistung der einzelnen Flächen finden Sie im Exposé.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2023 und ist auch ansonsten vollerschlossen. Auch für das Thema "Home-Office" wurde vorgesorgt und ein Glasfaseranschluss bis zur Immobilie gelegt. Zusätzlich ist eine Satellitenanlage installiert. Der aktuelle Eigentümer hat in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie attraktiv und einladend zu gestalten.

Für Ihre PKWs befindet sich eine Doppelgarage auf dem Areal.
Ein unbegrenztes Wohnrecht im Außenbereich ist aktuell in der Prüfung. Über die Anmeldung eines Gewerbes können Sie schon heute die Vorzüge des dauerhaften Wohnens genießen.

Gerne können Sie uns bei Fragen zu diesem besonderen Immobilienangebot jederzeit ansprechen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 32701 m²
Nutzfläche: ca. 237,68 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-22-9141