Nähe Uni: 2-3 Zimmer Wohnung mit Schwedenofen, EBK & Deckenspots uvm.!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 kernsaniert, zudem wurde 2018 teilweise neuer Laminat verlegt und 2023 ein neuer Boiler installiert (im Kellerabteil 1).

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt.

In der hellen Küchen befindet sich eine Einbauküche, zudem bietet der Küchenbereich noch Platz für einen Essbereich.

Die Heizung erfolgt durch effiziente Marmorplatten (Strom), während ein zusätzlicher Schwedenofen für gemütliche Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Diese Immobilie verfügt auch über praktische Annehmlichkeiten wie 2 Kellerräume, 1 Kellerabteil wird aktuell für die Holzlagerung genutzt.

Ein Dachbodenabteil dient als Staufläche und bietet Möglichkeit Ihre Wäsche im Gemeinschaftsbereich zu trocknen. Im Kellerr gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum, der Ihren Alltag erleichtert, dieser ist auch vom Außenbereich zugänglich. Der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der Wäschebereich im Außenbereich für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt (siehe Foto). Im Außenbereich gibt es zudem noch eine Fahrradstellfläche.

Genießen Sie sonnige Tage im Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und nutzen Sie den Wäschebereich im Außenbereich, um Ihre Kleidung in der frischen Luft zu trocknen.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Burgunderstraße unmittelbar vorm Haus. Ein Stellplatz kann auch angemietet werden.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

**AUSSTATTUNG**

\*Laminatböden in allen Wohnräumen

\*Deckenspots \*2015 Kernsanierung/2018 neue Böden - 2023 neuer Boiler \*Handtuchheizkörper

\*Rolläden

\*Tageslichtbad mit Badewanne

\*Heizung durch Marmorplatten (Strom)

\*Zusätzliche Beheizung Schwedenhofen

\*Einbauküche \*2 Kellerräume

\*Dachbodenabteil

\*Waschraum im Keller

\*Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

\*Wäschebereich im Außenbereich s.Foto

\*Nach Absprache bezugsfrei

**LAGE**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der nähe vom St. Josef Krankenhaus.

Ein Netto Markt befindet sich fußläufig 2 Minuten entfernt. Ein italienisches Restaurant befindet sich auch unmittelbar in der Burgunderstraße 23, eine Metzgerei sowie ein Bäcker.

Zudem gelangen Sie auch in wenigen Minuten zum Rewe, DM, Apotheke und vielen weiteren Geschäften.

Die Burgunderstraße bietet auch eine Busverbindung an.

Eine kurze Fahrzeit zur Universität ist gegeben.

**SONSTIGES**

Die Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Bitte beachten Sie das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben beantwortet werden.

**ENERGIEDATEN**

Baujahr:1954

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2018 Objektzustand:Modernisiert

Heizungsart:Etagenheizung

Wesentliche Energieträger:Strom

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch:62 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse:B

Baujahr laut Energieausweis:1954

**PROVISION:**

2,6% Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.