Modernes Wohnhaus im Radeberg - drei Wohnungen als Anlage oder Eigenbedarf

# Objektbeschreibung
Ein Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Außenanlage.

Ursprünglich waren 6 Wohnung im Haus vorhanden, durch aufwendige Sanierungsmaßnahmen sind 3 sehr unterschiedliche Wohnungen entstanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Stück vom Gartenbereich. Es handelt sich hierbei um eine 4-Raum-Wohnung mit gut 100 m² Wohnfläche.

In der ersten Etage befindet sich eine 2 Raumwohnung mit rund 60 m². Diese wird aktuell als Ferienwohnung bzw. Monteurzimmer vermietet. Diese Wohnung kann möbliert übernommen werden. Eine reguläre Vermietung oder Eigenbedarf sind hier schnell möglich.

Die 3. Wohnung, eine Maisonette Wohnung, beginnt in der ersten Etage und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den offen gestalteten Flur / Galeriebereich, dieser dient aktuell als Bibliothek genutzt. Diese Wohnung hat gut 160qm Wohnfläche und hat 2 Bäder sowie 4 Schlafräume und eine Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebenhaus, in diesem sind Schuppen & Fahrradraum für Mieter sowie ein Partyraum. Des Weiteren hat das Nebengebäude ein WC und als überdachte Lounge angebaut.

Zudem gibt es eine Garage auf dem Grundstück und ca. 6 Stellplätze. Hinter dem Innenhof und Nebenhaus erstreckt sich noch ein Gartenstück, was zum großteils aus Rasenflächen besteht.

Ein Objekt mit Möglichkeiten, ob Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt, vieles ist denkbar.

# Ausstattung
Übersicht Objekt:
EG - WE 1 mit ca. 100 m² + Balkon
OG - WE 2 mit etwa 60 m² als Ferienwohnung + Balkon
OG + DG - WE 3 ca. 162 m² als Maisonette-Wohnung + Balkon

Nebenhaus mit Fahrradschuppen und Partyraum / Lagerfläche.
Überdachte Lounge mit hochwertiger Außenküche und Kaminofen

6 gepflasterte Stellflächen sowie eine massiv gebaute Garage.

Aktuelle Jahresnettomiete ca. 17.000 € ohne WE 3

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Kaufpreis pro m²: 2.018,63 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1803 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Radeberg ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide. Radeberg ist die Stadt mit der höchsten Bevölkerungsdichte des Landkreises.

In Radeberg bietet neben der Nähe zu Dresden auch eine sehr gute Infrastruktur, von Kitas bis Schulen und einem Gymnasium sind zudem auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Über die neue Schnellstraße gelangt man zügig zur Autobahn und es öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Leben in einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe zur Natur.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 15,6 km
Fernbahnhof 1 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-21
Letzte Modernisierung: 2003

Anbieter-Objekt-ID: WI 44566