Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pewsum Krummhörn

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Wohn- und Gewerbebereiche auf einzigartige Weise vereint. Zentral gelegen in Pewsum, bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Geschäftsleute. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wäre hier möglich.

Beim Betreten durch den Haupteingang eröffnet sich Ihnen eine großzügige Gewerbeeinheit. Die lichtdurchflutete Ladenfläche mit Kassenbereich ist einladend gestaltet und bietet reichlich Platz. Eine Empore und ein Kellerraum mit Kunden-WCs erweitern das Raumangebot. Im hinteren Bereich befinden sich Büroarbeitsplätze, Lagerräume und eine Werkstatt. Separate Eingänge an der Seite des Hauses erleichtern den Zugang zu Werkstatt, Lagerräumen und den Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive Wohnungen. Die große Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Das Tageslichtbad verfügt über WC, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer, Wirtschaftsraum und Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in den Wintergarten mit Küchenzeile (Meetingraum) und von dort auf die Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die zweite Wohnung bietet ebenfalls einen offenen Wohn-Essbereich, eine gut ausgestattete Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC auf dem großzügigen Flur zwischen den Wohnungen. Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet.

Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt.

Ein besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, den etablierten Gewerbebetrieb zu übernehmen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und nicht auf den Gewerbebetrieb sowie das Inventar. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Objekt im Herzen von Pewsum begeistern.

Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Eine Sollmiete von ca. 49.000 € p.a. kann hier erreicht werden.

# Ausstattung
- Kernsanierung Bestand (1978) und Neubau und Aufstockung 2010/2011
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Elektroanlage/Smart Home KNX System
- Abluft Lüftungsanlage mit Wärmerückführung
- Video Sprechanlage
- Zusätzliche Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrischen Rollläden
- Kaminöfen
- Wintergarten
- Lagerflächen
- Einliegerwohnung/FeWo
- gr. Oberwohnung
- Werkstatt mit sparatem Eingang
- Blockhütte
- eingefriedeter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1062 m²
Nutzfläche: ca. 354 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Krummhörn wurde im Jahre 1972 gegründet und hat seitdem in der jetzigen Form bestand. Die Gemeinde hat eine Fläche von 159,2 km2, die Einwohnerzahl liegt mit Stand 6. März 2020 bei 12.116 Personen. Die Gemeinde besteht aus 19 Ortsteilen. Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Seehafenstadt Emden und an die Gemeinde Hinte, im Osten an die Gemeinde Brookmerland. Der gesamte westliche Teil und ein Teil des nördlichen Gemeindegebietes liegen direkt an der Küste, die durch einen Seedeich geschützt ist.

Gemeinde Krummhörn

Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 16,8 km

# Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 19.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1102051