Modernes Ärztehaus mit drei Gewerbeeinheiten
1.650.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das moderne Ärztehaus (Baujahr 2013) befindet sich in bevorzugter, strategisch optimaler Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Pfullendorfer Krankenhaus mit komfortabler Parkplatzsituation.
Der Neubau des Pflegeheims des Spitalfonds ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Der attraktive Baukörper beherbergt 3 Gewerbeeinheiten.
Im Hang-/ Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 90 m² Nutzfläche. Hier hat sich seit der ersten Stunde ein renommiertes Sanitätshaus (Orthopädietechnik Kühn GmbH) etabliert.
Auf derselben Ebene befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Nutzfläche.
Hier war bis vor kurzem eine Physiotherapeutische Praxis mit Empfang, Wartezimmer, sanitären Anlagen und diversen Therapieräumen untergebracht. Die Räumlichkeiten sind sofort verfügbar zur weiteren Vermietung.
Im Obergeschoss befinden sich die hellen und modernen Praxisräume (ca. 430 m²) des Orthozentrums Pfullendorf O3 - Orthopädie und Unfallchirurgie. Die Praxisgemeinschaft belegt die Räumlichkeiten seit 2013 (Erstbezug) und gilt im Bodenseeraum als Kompetenz-Zentrum in den Bereichen Orthopädie und Unfallchirurgie.
Die Praxis ist modern und behindertengerecht ausgestattet (Behindertenparkplätze direkt am Haus, Behindertentoilette, Aufzug)
Alle Räumlichkeiten des Gebäudes präsentieren sich modern, freundlich, einladend und gepflegt.
Die Ausstattung wie Bodenbeläge, Fenster, sanitäre Einrichtungen sind hochwertig - die Räumlichkeiten sind durchweg behindertengerecht, klimatisiert und entsprechen allen Anforderungen an ein modernes, nachhaltiges Arbeiten.
Die vorhandenen Mietverhältnisse sind langjährig angelegt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - Lüftung, klimatisiert
Dach: Flachdach begrünt
Fenster: Kunststoff-Isolierglas (zweifach)
Bodenbeläge: Nasszellen, Treppenhaus, Haustechnik: Fliesen - Praxisräume Vinyl
Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Sanitätshaus Kühn) - 90 m²
Physiotherapie - 164 m²
Haustechnik - 100 m²
Obergeschoss:
Orthopädische Praxis O3 - 411 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.408,76 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 685 m²
Grundstücksfläche: ca. 1354 m²
Vermietbare Fläche: ca. 685 m²
# Lagebeschreibung
Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Viele Sport- und Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, viele städtische Angebote, wie der Seepark, ein Strand- und Freibad, die Stadtbücherei, die Volkshochschule und vieles mehr tragen zum besonderen Flair von Pfullendorf bei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 25,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 132-00243
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
