Moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in traumhafter Lage

Wohnfläche 173 qm
Grundstücksfläche 440 qm
Nutzfläche 61 qm
EG (77,52 qm): Großzügiger Wohn-Essbereich 49,23 qm, offene Poggenpohl Einbauküche
mit hochwertigen Elektrogeräten, Gäste-WC, Flur und Terrasse ca. 12 qm
OG (71,98 qm): Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem
Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss: Galerie und weiteres Zimmer (Gäste- oder drittes Kinderzimmer)
Keller: Arbeitszimmer mit Tagesslichtfenster, Waschkeller, Sauna, Heizungskeller (relativ
neue Gasbrennwerttherme, Flüssiggas), weiterer großer Kellerraum
Angelegter Vorgarten, gepflegter Garten mit Schuppen und kleinem Gewächshaus,
Natursteinterrasse mit elektrischer Markise.
Garage im Garagenhof
Sehr moderne, geschmackvolle und luxuriöse Doppelhaushälfte. Die offene Küche, die in
den Wohn-Essbereich übergeht, lädt zu kommunikativen Kochevents mit Freunden und der
Familie ein. Der Wohnbereich imponiert durch seinen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die englische Sitzfensterbank mit Blick in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten
lädt zum Entspannen ein. Im Winter wird es durch die moderne Kaminanlage im
Wohnbereich oder die eigene Sauna im Haus gemütlich. Durch die große, bodentiefe
Schiebetür oder eine weitere gläserne Doppeltür gelangt man auf die Natursteinterrasse und
in den sonnigen Garten mit Hochbeeten und Orangerie. Im Obergeschoss befinden sich ein
großzügiger Elternbereich, zwei (Kinder)Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Das
Dachgeschoss kann als Büro, weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Lage:
Röttgen ist ein südwestlicher Stadtteil von Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville, am
Rande des Kottenforsts direkt im Grünen. Der gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln
angebundene Stadtteil bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung,
Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich am Ort.
Unweit befindet sich das Universitätsklinikum. Der Autobahnanschluss Bonn Hardtberg ist in
weniger als fünf Minuten zu erreichen.