Moderne u. effiziente 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit EBK in schönster Siedlung am Hammerweg/Weiden
149.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 150 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wilkommen zu einem besonderen Angebot in mit einer der begehrtesten Siedlungen von Weiden - ein charmantes Dachgeschoss-Eigentum, das Ihnen einen ganz besonderen Wohntraum erfüllt.
Die Wohnung, Baujahr 1994, erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 55 Quadratmetern und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einem neuen Bodenbelag aus PVC und Vinyl in der Küche empfangen, während im Essbereich edles Parkett den Raum ziert, das auf Wunsch wieder in seinen vollen Glanz geschliffen werden kann.
Das Schmuckstück bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch praktischen Komfort. Eine voll funktionsfähige Einbauküche bleibt für Sie erhalten. Die Heizung wurde erst kürzlich 2023 erneuert, was niedrige Energiekosten garantiert und im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist.
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten von lediglich 150€ Hausgeld, was sich auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv gestaltet. Mit einer Energieeffizienzklasse von B ist diese Wohnung extrem Nebenkostenfreundlich, was in der heutigen Zeit nichts schlechtes heißen mag!
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Ruhe und Privatsphäre, die durch die geringe Anzahl der Parteien gewährleistet wird - lediglich drei Parteien teilen sich dieses schöne Anwesen, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt.
Für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten steht ein großzügiges, beheiztes Kellerabteil von 17 Quadratmetern zur Verfügung. Auch ein eigener Stellplatz ist vorhanden.
Die Lage des Objekts lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite von 4,5%, bei einer möglichen Kaltmiete von 470€ zzgl. 30€ für den Stellplatz.
Eine perfekte Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potenzial und einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu investieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 577#8nLwGu
Rechtliche Angaben
Impressum
Rupprecht & Kappl GmbH
Hutweg 6
92711 Parkstein
Tel: 0151 – 14358645 und 0151 – 29103730
Email: info@rk-immobilienmakler.de
Internet: www.rk-immobilienmakler.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d.OPf.
Registernummer: HRB 4455
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: folgt
Verantwortlich gemäß § 55 RStV:
Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Hutweg 6
92711 Parkstein
Deutschland
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