Moderne Gewerbeeinheit zwischen Dom und Residenz

# LAGE

Die Stadt Würzburg befindet sich im Norden von Bayern. Die Großstadt ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Unter den circa 130.000 Einwohnern sind etwa 35.000 Studierende. Neben den Wirtschaftsfaktoren Handel und Dienstleistung ist der Tourismus ein Motor im Stadtbild. Überregional bekannt ist Würzburg für sein Weltkulturerbe - der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild sind unter anderem der Dom, das Käppele und das Schlosshotel Steinburg. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen. Im Herzen von Würzburg befindet sich die historische Altstadt. Dieses Gebiet wurde im März 1945 zu circa 90% zerstört und in Folge dessen wieder neu aufgebaut und steht zu großen Teilen unter Denkmalschutz. In der Würzburger Innenstadt befindet sich die teilweise frisch sanierte Fußgängerzone, der Marktplatz, einige Museen, das Mainfrankentheater, der Ringpark und vieles mehr. Der Öffentliche Nahverkehr in der Altstadt wird hauptsächlich durch das Straßenbahn- und Busnetz abgedeckt.

# ENERGIE & HEIZUNG

Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das einladende Geschäftshaus befindet sich in zentraler, frequentierter und verkehrsgünstiger Lage zwischen den „Besuchermagneten“ Dom und Residenz. Durch die fußläufige Nähe zu Busbahnhof, Hauptbahnhof und mehreren Straßenbahnlinien mit Haltestellen können Kunden oder Personal Ihre Gewerbeeinheit schnell erreichen. Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Tagescafés und der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

# RAUMAUFTEILUNG

Der moderne Neubau mit 5 Etagen wurde 2019 fertiggestellt und grenzt an das Hauptstellengebäude der Sparkasse Mainfranken Würzburg an. Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 651,51 m² befindet sich im 3. OG.

Die oberen Stockwerke können für Sie und Ihre Kunden bequem per Fahrtstuhl barrierefrei betreten werden. Die aktuellen Grundrisse bieten Ihnen bereits jetzt moderne und helle Räume mit viel Gestaltungsmöglichkeit für Ihren Bedarf. Es stehen Ihnen Großraumbüros sowohl auch diverse Einzelbüros zur Verfügung. Geräumige Besprechungszimmer, Sozialräume und auch getrennte WC-Anlagen ergänzen das aktuelle Raumangebot.

Eine große Parkgarage ist im Haus vorhanden und steht sowohl den Gewerbemietern im Haus als auch deren Kunden bzw. Besuchern zur Verfügung.