Mehrgenerationen-Objekt mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück

OBJEKTVORSTELLUNG

In mitten der beliebten Zerbster ,Amtsmühlensiedlung’ gelegen, verlaufen die Sandenden parallel zum Amtsmühlenweg und es fallen dem Besucher dort sofort die gepflegten und liebevoll sanierten Häuser beidseitig der Straße auf.

Auch die von uns hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 110qm  wurde 2012 aufwendig saniert, laufend instand gesetzt, sowie viel Zeit und Mühe investiert.

Betreten Sie das Grundstück durch die Hoftür erlangen Sie einen Blick auf den sehr gepflegten Garten und das 609qm große Grundstück mit dem 1993 in massiver Bauweise neu errichteten zweiten Wohnhaus, welches über eine Wohnfläche von weiteren ca. 200qm verfügt.

Am Vorderhaus befinden sich eine straßenseitig befahrbare Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit in das angrenzende Carport.

Die Heizungsanlage wurde 2016 neu eingebaut und sämtliche Installationen wurden 2013 erneuert.

Im Jahre 2022 wurde zudem eine Enpal-PV-Anlage auf dem Dach des Vorderhauses verbaut, welche im Zusammenspiel mit einem Huawei-Batteriespeicher die Häuser autark mit Strom versorgt.

Hier können mehrere Generationen Ihr Glück finden.

MAKROLAGE

Die Stadt Zerbst/Anhalt besitzt im Land Sachsen-Anhalt den Status eines Mittelzentrums und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Durch die zentrale Lage Zerbst/Anhalts und die vorzügliche Anbindung an Straßen- und Bahnnetz sind die Landeshauptstadt Magdeburg oder Städte, wie Berlin, Halle und Leipzig zeitnah erreichbar.

Mit 22.500 Einwohnern erstreckt sich das Stadtgebiet über 467,77 Km2. Die Stadt verfügt über eine entsprechende solide ausgebaute Infrastruktur.

Die ,Amtsmühlensiedlung’ gilt als bevorzugte Wohnlage.

Die Stadt ist geprägt durch eine gemischte und vom Dienstleistungssektor bestimmte Wirtschaftsstruktur.

In den letzten Jahren hat sich mit der Produktion von erneuerbaren Energien ein weiterer Wirtschaftszweig etabliert.

MIKROLAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil ,Amtsmühlensiedlung’, welcher seinen Namen im Zerbster Sprachgebrauch durch den Amtsmühlenweg bekam, der mitten durch die Siedlung führt.

Die Siedlung entstand im Zuge vermehrter Bautätigkeit in den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts und befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum, welches ca. 1,5 km entfernt ist.

Viele junge Familien schätzen die Siedlung, befinden sich am Amtsmühlenweg doch zentral gelegen die Astrid-Lindgren-Grundschule und in unmittelbarer Nachbarschaft der selbigen auch eine Kindertagesstätte.

Die Buslinie 451 mit Haltepunkt auf der nahegelegenen Lepser Straße verkehrt in der Zeit von 7 Uhr bis 18 Uhr stündlich zwischen Stadtzentrum und Bahnhof.

Der Zerbster Bahnhof ist ca. 1 km entfernt und liegt an der Strecke Mageburg-Dessau-Leipzig.

SONSTIGES

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

Verdient und fällig bei Beurkundung

Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.

Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?

Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.

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Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen.

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