Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus *205qm*provisionsfrei*

Verkauft werden:
2 Eigentumswohnungen mit großem Garten
3 Carport-Stellplätze
einer großen Wiese (Nutzung individuell)
Aufteilung der Räume:
Wohnung Nr. 1 / massives Haupthaus (teilweise mit Natursteinen)
EG:
Küche, großes Wohnzimmer mit Übergang Wintergarten,
Badzimmer (Dusche & WC)
OG:
Schlafzimmer, Büroraum und Badezimmer (Dusche & WC)
UG:
Wohnraum, Küche, Abstellraum, Vorratsecke, Badezimmer (Badewanne & WC), Terrasse
-Garten ca. 230 qm + 49 % vom restlichen Garten
-2 Carport-Stellplätze
-1 Keller mit Anschlüssen für die Waschmaschine
-2 Gemeinschaftskeller
-Unterstellplatz unter dem Carport
-49% von der großen Wiesenfläche rechts neben dem Carport
Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss
OG:
großes Wohnzimmer /Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer (Badewanne, Dusche & WC)
-27 % vom restlichen Garten
-1 Carport-Stellplatz
-1 Keller mit Anschlüssen für die Waschmaschine
-2 Gemeinschaftskeller
-Unterstellplatz unter dem Carport
-27% von der großen Wiesenfläche rechts neben dem Carport
Hier ist alles möglich:
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus für die kleine oder große Familie (Mehrgenerationenhaus), als Ferienwohnungen sowie auch zur Vermietung an mehrere Einheiten oder Wohngemeinschaften.
Das Anwesen liegt in unverbaubarer Südlage mit Blick zur Loreley und ins Rheintal. Der Garten grenzt direkt an das Waldgebiet, eine wahre Ruheoase.
Das ca. 1955 massiv (teilweise mit Natursteinen) errichtete Haupthaus wurde 1972-1978 durch einen Anbau erweitert. Anschließend wurde 1997 ein Carport errichtet. Ein hochwertiger Wohn-Wintergarten von ca. 30 qm mit Kamin wurde im Jahr 2008 an das Haupthaus angebaut.
Das geräumige, lichtdurchflutete und offene Wohnzimmer ist durch eine kleine Treppe mit dem Wintergarten verbunden. Der beheizte Wintergarten lädt insbesondere in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Als Wintergarten-Unterbau wurde das Kunststoff-Fenstersystem der Marke WERU verwendet. Mit einem 5-Kammersystem und der Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 bietet das System einen überdurchschnittlichen Schutz gegen Kälte. Im Sommer sorgt eine hochwertige Markise der Marke Soltis, ausgestattet mit einem Sturm- und Windwächter für angenehme Temperaturen. Die ideale Ergänzung dazu ist der Schiebeflügel mit Motorantrieb.
Das kleine Gartengrundstück rechts neben dem Wintergarten eignet sich hervorragend für einen Kräutergarten.
Die Wohnfläche für beide Wohnungen beträgt ca.205qm. Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang und eine separate Gastherme. Für eine stressfreie Morgenroutine sorgen insgesamt 4 Tageslichtbäder.
Über 2 Ausziehtreppen haben Sie Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Selbstverständlich kann der Speicher auch weiter ausgebaut werden.
Damit das Treppenlaufen entfällt, wurde für die Sommermonate im Untergeschoss eine Küche eingerichtet (Schränke, Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine).
Der schöne und große Garten (ca.230 qm) liegt hinter dem Haus direkt an den Wald angrenzend. Hier können Sie ungestört verweilen, dem Vogelgezwitscher lauschen, Ihre Kinder sorgenfrei spielen und den Hund ausgelassen herumtoben lassen. Sie erreichen den eingefriedeten Garten direkt über die Terrasse im Untergeschoss oder vom Haupteingang über eine Natursteintreppe. Ob unter dem Kirschbaum, dem Nussbaum, Apfelbaum oder Zwetschgenbaum, ein schattiges Plätzchen findet sich hier zu jeder Tageszeit.
Im Kellergeschoss befinden sich Waschmaschinenräume, davon ist einer beheizt, ein Gemeinschaftskeller mit Strom- und Gaszählern und ein weiterer Gemeinschaftskeller. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich unter dem Carport.
Die große Wiese rechts neben dem Carport eröffnet viele Möglichkeiten (Parkplatz/Garten /Spielwiese, uvm.).
Aktuell werden beide Haushälften gemeinsam genutzt und mittels Tür verbunden. Dies kann aber mit wenig Aufwand zurückgebaut werden.
Ebenfalls verfügt das Haus über eine 150k (12-16 mb/s) Internetleitung.
Eine Übernahme von Möbeln ist nach Absprache möglich.