Kleines, gemütliches Einfamilienhäuschen nahe Jena mit separatem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Kleinod, ein uriges, kleines Einfamilienhäuschen mit Fachwerk und Schiefer.
Es steht auf einem ca. 109 m² großen Grundstück im östlichen Teil des Ortes Quirla.
Mit verkauft wird ein ca. 140 m² großer Garten und eine ca. 30 m² große Garage in etwa 250 m Entfernung zum Wohnhaus.

Das Wohnhaus, wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss in Ziegelbauweise,
das Obergeschoss in Ziegel-Fachwerkbauweise. Die Nord- und Westfassade sind zum Teil mit Schiefer verkleidet.

Das Haus bietet mit seinen aktuell ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und WC einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause.
Bei größerem Platzbedarf hält das Dachgeschoss auf ca. 45 m² Grundfläche mit teilweise Stehhöhe eine hervorragende Ausbaureserve für ein oder zwei Kinderzimmer vor.

Hinter dem Haus bietet ein recht geräumiger Schuppen gute Abstellmöglichkeiten.
Vor dem Haus ist Platz für eine kleine Terrasse mit Sitzgelegenheiten.

Die Gebäudegrundsubstanz ist als sehr solide einzuschätzen, besonders das Dach befindet sich in einem guten Zustand.
2 -Fach isolierverglaste Fenster wurden in den den Wohnräumen in den Jahren 1992/93 eingebaut.
Eine Sanierung des Hauses über fast alle Gewerke ist notwendig.
Derzeit wird mit Einzelöfen mit Holz/Kohle geheizt, der Einbau einer modernen Heizung ist definitiv notwendig.
Hier ergeben sich durch das große Süddach Möglichkeiten, mit Solartechnik zu arbeiten.
Die Hausanschlüsse Strom und Trinkwasser wurden bereits erneuert.

Die Garage in ca. 250 m Entfernung bietet reichlich Platz für das eigene Fahrzeug.
Der sich an die Garage direkt anschließende Garten kann zur Erholung und zum Gemüseanbau gut genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.500 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Häuschen liegt im Osten des 500 Seelen-Ortes Quirla, seit 2019 Ortsteil der Kleinstadt Stadtroda im Saale-Holzland-Kreis.
Idyllisch gelegen mit Blick über sanfte Hügel und Felder im Süden des Ortes, wohnen Sie naturnah,
jedoch mit guter Infrastruktur.
In Kürze ist Stadtroda erreicht. Durch den eigenen Autobahnanschluss an die BAB 4 ist die Lage für Pendler und Außendienstler geradezu
prädestiniert. So ist die Universitätsstadt Jena in weniger als 20 Minuten erreicht und das Autobahnkreuz Hermsdorf A9/A4
nur drei Autominuten entfernt.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten in Trägerschaft der AWO sowie ein recht aktives Vereinsleben mit Faschings- und Sportverein und
Freiwilliger Feuerwehr.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 496.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.01.2022
Gültig bis: 19.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5458#vZoXn