Interessante vermietete Dreifamilien-Doppelhaushälfte als Kapitalsicherung

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte, Baujahr 1954, beeindruckt mit gutem Raumangebot und einem Grundstück mit Optionen. Der Vorgarten bietet Potenzial zur Umgestaltung in einen Stellplatz. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt auf jeder Etage eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung.

Vom Hauseingang gelangt man über eine solide Holztreppe ins Treppenhaus, welches den Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht.

Das EG besticht durch eine praktische Aufteilung mit Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnküche und anschließendem Wohnzimmer. Diese Etage wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert.

Das OG hat die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Hier wohnt die längste (einige Jahrzehnte) und älteste Mieterin im Haus. Diese Wohnung ist sehr gepflegt, aber nicht renoviert.

Auch das DG hat die gleiche Aufteilung wie die anderen beiden Wohnungen. Allerdings mit Schrägen und Gauben. Auch diese Wohnung ist sehr gepflegt, aber nicht renoviert.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 10.400 Euro p.a. Da es bei diesem Haus nur einen Eigentümer gibt, wurden keine Rücklagen gebildet und Eigentümerprotokolle erstellt.
Die Mieter sind teilweise seit vielen Jahren bzw. schon Jahrzehnten in diesem Haus ansässig und sorgen für eine einwandfreie Pflege der Wohnungen. Durch den langjährige Mietbestand ist dieses Haus kein Renditehaus. Es bietet zwar keine tolle Rendite, dafür aber Stabilität, Verlässlichkeit und damit Sicherheit.

Fazit: Trotz des Renovierungsstaus eine sehr interessante Anlage. Der provisionsfreie, nicht verhandelbare Festkaufpreis von nur 235.000 € (ohne zusätzliche Käuferprovision) ermöglicht eine solide Basis. Die langjährigen Mieter gewährleisten regelmäßige Einnahmen und bieten eine zusätzliche Sicherheit. Eine Investition in die Zukunft mit vielversprechenden Perspektiven.

# Ausstattung
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Auf dem Gesamtgrundstück von ca. 822 m² stehen zwei Doppelhaushälften. Das Grundstück wurde mit einer Teilungserklärung geteilt. Jede Doppelhaushälfte ist für sich selbst wirtschaftlich eigenständig. Das Grundstück wurde zwar hälftig geteilt wurde aber auch mit Sondernutzung auf dem Plan zugewiesen. Die ausgemessene Grundstücksgröße zu dieser DHH beträgt ca. 370 m². Es kann kein Gewähr für diese Größe übernommen werden, da diese nur vom Plan aus gemessen wurde.

Die Innen-Bilder sind von der damals (ca. 11 Jahre) leerstehenden und gerade frisch renovierten Erdgeschosswohnung vom Eigentümer übernommen worden. Bilder aus den anderen Wohnung werden wir aufgrund der Privatsphäre nicht im Internet veröffentlichen,

Die Wohnungen waren ursprünglich mit Ölöfen ausgestattet, wurden jedoch vor etwa 11-12 Jahren durch moderne elektrische Einzel-Heizkörper ersetzt.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die elektrischen Leitungen sowie die Wasserleitungen noch im Originalzustand.
Das Erdgeschoss wurde im Rahmen der Renovierung in diesen Bereichen erneuert.
Das Treppenhaus mit seiner gepflegten Holztreppe ist ein charmanter Blickfang.
In den Wohnungen sind teilweise noch die damaligen Linoleumplatten vorhanden, teilweise wurde auch darüber Laminat verlegt.
Der Speicher ist nicht wärmeisoliert.

Zugegeben es besteht noch ein gewisser Renovierungs- und Verschönerungsstau, aber im überschaubaren Rahmen. Dieser Rahmen wurde bereits im Kaufpreis ausgiebig berücksichtigt

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Bedarfsausweis
Gültig bis 16.03.2034
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiebedarf dieses Gebäudes: 258,6 kWh(m².a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anlageobjekt sofort.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Vermietbare Fläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Nackenheim: Leben vor den Toren von Mainz
Die Ortsgemeinde Nackenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Dieser beliebte Weinbauort grenzt an den Rhein und an die Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler.
Nackenheim wurde im Jahre 772 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern.
Aufgrund der jüngst erschlossenen Wohngebiete liegt in Nackenheim hinsichtlich der Altersstruktur eine gute Durchmischung von „Alt“ und „Jung“ vor.

Die rheinhessische Ortsgemeinde Nackenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Herz der Gemeinde bildet das Ortsgemeinderathaus im Ortskern in Laufnähe zur imposanten Katholischen Kirche St. Gereon mit einem sehr aktiven Gemeindeleben.
Den Ansprüchen von Familien wird Nackenheim durch seine Grundschule, seinen drei Kindergärten und dem G8-Gymnasium im Ort gerecht. Zwei bzw. drei Bahnstationen entfernt, befindet sich die „Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein“ bzw. das G9 Gymnasium „zu St. Katharinen Oppenheim“. In Nackenheim gibt es Restaurants und kleine Geschäfte.
Der Volksmund sagt gerne „Nackenheim im fröhlichen Weinberg“. Dies ist eine Anspielung auf das bekannte Werk von Carl Zuckmayer. Sehr bekannt und beliebt sind die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart.
Erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Es gibt viele Wander- und Radwege am Rhein und in den Weinbergen.
Die rheinhessische Gemeinde Nackenheim mit seinen beiden vorgelagerten Inseln am linken Ufer des Rheins gelegen ist eingebettet in romantischer Landschaft. Durch das Naturschutz-gebiet Eichelsbachtal, den Rhein und die Weinberge am Roten Hang kommt der Wanderer, Spaziergänger und Ausdauersportler auf seine Kosten. Die wunderschönen Nachbargemein-den sind gut zu Fuß zu erreichen und sind ebenfalls touristisch mit Straußwirtschaften und Restaurants erschlossen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-16
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3328-MM_1