Interessante Immobilie als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.334 m² großen Grundstück in Höxter-Ottbergen wurde dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ca. 1976 erbaut. Sämtliche Wohnungen der Immobilie sind aktuell vermietet, teilweise schon seit vielen Jahren.
Die Flächen verteilen sich über sechs Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 98 m². Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m², sowie eine drei-Zimmer Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² Wohnung und das Kellergeschoss bietet eine kleine, ca. 35 m² große Wohnung. Die beiden zuletzt genannten Wohnungen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt und wurden nachträglich ausgebaut.

Außer zu der Dach- und der Kellergeschosswohnung stehen den Mietparteien ein Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche für alle Bewohner zur Verfügung.

Vier der Wohnungen haben Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Jedem Mieter steht vor dem Haus ein PKW-Stellplatz zu Verfügung.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1334 m²
Nutzfläche: ca. 462 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 8,8 km
Gymnasium 7,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 1 km
Hauptschule 8,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1118