Im grünen Reuterkiez: sonnige 2-Zimmer-Investment-Wohnung mit Südbalkon

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Gründerzeitgebäude liegt in der schmalen Sanderstraße, umgeben von hübschen Altbauten und altem Baumbestand. Durch seine in Pastellgelb gehaltene Fassade harmoniert das Gebäude ideal mit seiner Umgebung. Der Eingangsbereich empfängt Besucher und Gäste mit Stuckverzierungen, hohen Decken und einer gepflegten Briefkastenanlage.

Über das freundliche Treppenhaus erreicht man die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. Die lichtdurchflutete Gründerzeitwohnung besitzt hohe Decken, originale Holzdielen, in der Küche noch einen historischen Herdofen samt originaler Wandfliesen sowie teilweise Deckenstuck. Es gibt ein großes Erkerzimmer mit Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer und die Küche samt Speisekammer bietet reichlich Platz für einen Esstisch. Abgerundet wird das Wohnangebot vom Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist vermietet und kann nur als Kapitalanlage erworben werden.

# Ausstattung
•Balkon
•Echtholz-Dielen in den Zimmern und in der Küche
•Altbautypische Deckenhöhen
•Kassettierte Zimmertüren
•Badezimmer mit Dusche
•Küche mit Fenster und Speisekammer
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.679,68 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
- 160 m bis zum Maybachufer
- 350 m bis zum Maybachufermarkt und Supermärkte
- 450 m bis zum Ökomarkt Hohenstaufenplatz
- 7 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Volkspark Hasenheide
- 9 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Badeschiff
- 18 Minuten mit dem Auto zum Alexanderplatz
- 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Für Käufer keine Sperrfrist

Die Liegenschaft wurde 1994 in Wohneigentum umgewandelt. Anschließend gab es bei der angebotenen Wohneinheit einen Mieterwechsel. Somit kann die für Berlin gültige Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nicht zur Anwendung kommen. Sie können Eigenbedarf anmelden: Der neue Eigentümer kann dem Mieter dann ordentlich kündigen, wenn die Wohnung für den Eigennutz benötigt wird. Die Gründe, wann ein solches Interesse gegeben ist, finden sich im § 573 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate und ist dem Mieter bekannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SANDER-WE10