Ihre Kapitalanlage in Neuenhagen: zusätzliches Bauland und Mieteinnahmen!

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich schon heute kostbaren Wohnraum im Speckgürtel von Berlin! Das freistehende Einfamilienhaus ist bewohnt und wird mit Wohnrecht verkauft. Das Wohnrecht ist auf 10 Jahre begrenzt. In dieser Zeit erhalten Sie eine monatliche Mietzahlung in Höhe von 1.500,00 €.

Das 1961 massiv erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist dennoch sehr zentral gelegen. Es ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre in Stand gehalten. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten erstreckt sich auf 837 qm.

Über das Gartentor betreten Sie das wundervoll angelegte Grundstück mit vielen kleinen Oasen zum Verweilen. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür. Durch diese tretend, befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem eine Wendeltreppe ins Obergeschoss führt. Weitergehend befindet sich das Esszimmer, von dem aus Sie in 3 weitere Räume gelangen.

Aufgrund der offenen Gestaltung zum Obergeschoss bietet das Zimmer ein schönes Raumgefühl. Es ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse.

Die Küche ist geräumig und einladend gestaltet. Ein weiteres Zimmer schließt sich an die Küche an, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, was mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in der unteren Etage. Es bietet viele Stellmöglichkeiten und ist sehr schön ruhig gelegen.

Das Obergeschoss ist galerieartig angelegt. Im hinteren Bereich ist genügend Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Denkbar ist eine Nutzung als Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der Garten mit seiner Terrasse, einem kleinen Gartenhäuschen, 2 separaten Carpots mit eigener Zufahrt, den Nebengelassen sowie einer schönen Grünfläche und einem großem Teich, runden dieses einmalige Angebot ab. Diese Immobilie im schönen Neuenhagen eignet sich besonders für zukunftsorientierte Kapitalanleger und garantiert ein ruhiges Leben im grünen Speckgürtel von Berlin.

# Ausstattung
Haus:
- freistehendes EFH (1,5 geschossig)
- Baujahr: 1961, Anbau (WZ, Bad) & Sanierung 1991
- massive Bauweise
- Dämmung vorhanden
- Fassade: Putz
- Außenwände: Mauerwerk
- Decken: Holzbalken
- voll erschlossen
- sehr gepflegt
- Warmdach, ausgebaut, Spitzdach
- doppelte verglaste Kunststofffenster, 2008 erneuert
- holzfurnierte Türen, 2008 erneuert
- Laminat, Fliesen
- Erdgas- Therme, Fa. Heida aus 1991, Heizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Dusche, 2020 erneuert
- Einbauküche
- Sanitär- und Elektroinstallation aus 1991

Außenanlage:
- 2 Carpots mit separate Zufahrt
- überdachte Terrasse
- Zaunanlage
- gepflasterte Wege
- Sickergrube zur Gartenbewässerung
- Werkstatt
- Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach 15 Jahren
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und hat ca. 18.000 Einwohner. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die A10 gelangt man in die Berliner Innenstadt genauso komfortabel wie in das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle „Berlin-Marzahn“ und „Berlin-Hellersdorf“ in ca. 6,5 km Entfernung. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Das Objekt glänzt durch seine zentrale Lage. Trotz reger Bautätigkeit in den letzten Jahren hat Neuenhagen sein idyllisches Aussehen nicht verloren und bietet die Möglichkeit im grünen am östlichen Berliner Stadtrand zu wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 8,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 31 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie bei dieser Immobilie, dass es sich um Wohnrecht handelt. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, 10 Jahre weiterhin in der Immobilien wohnen zu dürfen.
In diese Zeit zahlt er eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 €.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-26
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22-01h2