Ihre Chance in Mönchengladbach: Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Sofortmiete und Ausbaupotenzial!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, gelegen in 41236 Mönchengladbach, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt aus dem Jahr 1959 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst eine Gesamtgrundfläche von 498 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Kinderarztpraxis mit einer vermietbaren Fläche von 98,49 Quadratmetern. Diese Praxis generiert eine Nettokaltmiete von 1.126€ pro Monat. Die oberen Etagen des Gebäudes beinhalten Wohnungen mit unterschiedlichem Status und Potential.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine große Wohnung mit 117,66 Quadratmetern, die derzeit leersteht. Diese Wohnung benötigt Renovierungen, was eine Chance für Wertsteigerung und höhere Mieteinnahmen bietet. Das zweite Obergeschoss hat denselben Grundriss wie das erste, ist jedoch vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 471€ und bietet Potenzial für eine Erhöhung. Das Dachgeschoss, ebenfalls leerstehend, bietet mit seinen 69,54 Quadratmetern weiteren Raum für Optimierung und Vermietung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss, während das Dachgeschoss über eine Gastherme verfügt. Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Objekt über eine Garage, die weiteren Nutzen und Wert darstellt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seiner soliden Struktur und den vielfältigen Optimierungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsgelegenheit. Mit gezielten Maßnahmen kann die Zielkaltmiete von 3.341€ erreicht werden, was dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für jeden Investor macht, der auf der Suche nach einem Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial ist.