Ihre Alternative zur Eigentumswohnung - DHH in absoluter Zentrumslage!

# Objektbeschreibung
Ihre Alternative zur Eigentumswohnung!

Diese solide Doppelhaushälfte direkt im Zentrum von Dörfles-Esbach bietet Ihnen als Ein- oder auch Zweifamilienwohnhaus individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen, bei denen aktuell das Erd- und Obergeschoss mit nahezu identischer Raumaufteilung - Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Diele bzw. Büro - zur Verfügung steht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet des Weiteren noch ein Schlafbereich und das Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie diverse und nützliche Lagerräume finden Sie im Untergeschoss vor.

Eine Umgestaltung des Grundrisses, in eine für junge Familien typische Nutzung, ist ohne großen Aufwand realisierbar. Da die Immobilie bereits bezugsfrei steht, können Sie Ihre Vorstellungen direkt in die Tat umsetzen.

Da die Außenwände der Immobilie die direkte Grenze zum Nachbarn darstellt, müssen Sie keinen grünen Daumen besitzen und sich um die anstrengende Gartenarbeit kümmern. Aber sollten Sie dennoch die Natur genießen wollen, steht Ihnen in wenigen Metern Wald und Wiesen für ein tolles Erlebnis im Freien zur Verfügung.

Zum Objekt gehört leider kein fester Stellplatz, hierzu erhalten Sie in unmittelbarer Nachbarschaft die Möglichkeit etwas anzumieten. Ebenso befinden sich Bus- und Bahnanbindungen in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
* Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2-fach verglast (1995/2003)
* Außenrollos
* vollunterkellert
* Gas-Therme erneuert 2022
* Elektrik mit FI-Schutzschalter

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Im Zentrum der wohl beliebtesten Gemeinde des Landkreises Coburg, Dörfles-Esbach und direkt vor den Toren Coburgs, erhalten Sie eine Infrastruktur, die kaum besser sein könnte. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bus- und Bahnanbindung sowie weitere Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf umso leichter gestalten. Aber auch die Natur befindet sich direkt um die Ecke - hier laden traumhafte Spaziergänge über großzügige Wiesen und entlang des Waldes sowie der Itz bis nach Rödental, entfernt vom großen Trubel, ein.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 216,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1933, Bj.-Heizung: 2022, Erdgas, Energieeffizienzklasse: G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1319