Ihr Traumhaus am Stadtrand mit Wärmepumpe und Solar

# Objektbeschreibung
Exklusiv für Sie...
ein Traum von einem modernen Einfamilienhaus in sehr guter Lage mit Wärmpumpe und Solaranlage, ----bezugsfertig----
Dieses 2022/2023 komplett sanierte Einfamilienhaus hat nicht nur eine sehr schöne, moderne Optik, sondern auch eine, bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur. Das beginnt mit den bodentiefen Fenstern, die für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgen und der angrenzenden Außenterrasse (Süd), mit der, der Außen- und Innenbereich miteinander verschmelzen und von der Sie einen sehr schönen Blick in Ihren Garten haben.

Die sorgsam ausgewählte Ausstattung und behaglichen Materialien sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus und dem Kaminofen mit wasserführender Tasche im Wohnzimmer sorgen für eine wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Erleben Sie eine Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und kann auf den individuellen Bedarf zugeschnitten werden. Neben den Wohn-Ess-Kochbereich und der Diele gibt es hier ein Gästebad mit Dusche und ein weiteres Zimmer.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein geräumiges, hochwertiges Badezimmer mit Wanne bodentiefer Dusche , Waschbecken und WC.

Selbst der Dachboden ist mit einem textilem Fußbodenbelag ausgestattet und kann bei Bedarf genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Garage, der Hauswirtschaftsraum und weitere Räume, die Sie zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase umgestalten können. Die Anschlüsse für eine Sauna sind schon da.

Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten. Hier können Kinder ungestört spielen und Sie mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Abende verbringen.

Hervorzuheben ist der sehr niedrige Energiebedarf des Hauses (41,4 kWh/m²a das entspricht der Energieeffizienzklasse A)

# Ausstattung
Der Wohnbereich selbst erstreckt sich über zwei Ebenen:

im Erdgeschoss befinden sich
- der Wohn-Kochbereich mit anschließender Terrasse,
- ein Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
- das Gästebad mit bodentiefer Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich -
- das Schlafzimmer mit einem Abstellraum
- ein weiteres Zimmer .
- das geräumige Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken

Die Wohnräume wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, dieses gibt den Räumen ein angenehmes Flair. In den Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen und hochwertige Armaturen eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert mit Garage, Heizungsraum, Hauswirtschaftraum und weiteren Räumen mit vorbereiteten Saunaanschluss.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels eine Luft-Wärmepumpe und Solaranlage. Der Kaminofen ist mit der Heizungsanlage verbunden, so dass ein Teil der Wärme in Heizungsspeicher geführt wird.

Das Haus ist vollständig gedämmt und verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster.

Der schöne Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Bischofswerda in der zweiten Reihe. Die Zufahrt zu dem Haus ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert.
Bis zum Stadtzentrum (Markt) sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Zur Landeshauptstadt Dresden, sind es ca. 38 km und zur nächst größeren Stadt Bautzen sind es ca. 18 km. Bischofswerda ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich Ihnen dieses Einfamilienhaus vor. Rufen Sie mich an 0160 90724457

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 41,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1890