Ihr privater Zugang zum See!

# Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Reihenmittelhaus in Berlin-Spandau, im Ortsteil Wilhelmstadt, bietet mit seinem Baujahr um ca. 1934 eine solide Bauweise.

Besonders herausragend ist der direkte Zugang zum Wasser, der eine idyllische Wohnatmosphäre schafft und der Immobilie eine besondere Attraktivität verleiht.

Von der Terrasse des Hauses bietet sich der herrliche Seeblick, das ca. 300 m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein. Die Wohnfläche von ca. 91 m² erstreckt sich über 3 Zimmer und ein modernes Duschbad im Obergeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von etwa 41 m². Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass eine Genehmigungsfähigkeit für den Ausbau nicht überprüft wurde. Es ist jedoch zu bemerken, dass fast alle Nachbarhäuser offensichtlich das Dachgeschoss ausgebaut haben. Die teilweise Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4 separate Zimmer
- modernes Duschbad
- Gäste-WC
- Küche mit EBK
- neue Gasheizung mit WW-Speicher (BJ 2018)
- Terrasse
- eigenen direkten Zugang zum See
- evtl. Ausbaureserve im DG
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.556,38 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in Wilhelmstadt, einem Ortsteil von Berlin-Spandau. Mit seiner Lage direkt am Grimnitzsee bietet sich eine seltene idyllische Wohnatmosphäre.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar: Die Buslinien M36, M49 und X34 verbinden die Gegend mit dem S-Bahnhof Spandau, von wo aus die S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie Regionalzüge eine schnelle Anbindung in das gesamte Stadtgebiet gewährleisten. Mit dem Pkw lassen sich die Spandau Arcaden in etwa 10 Minuten (ca. 5 km), der Kurfürstendamm in ca. 30 Minuten (ca. 17 km) und der Potsdamer Platz in etwa 35 Minuten (ca. 20 km) erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Amalienhof und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080103-051157