Idylle pur vor der eigenen Haustür! Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche in Nümbrecht-Harscheid!
279.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 1.321 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie könnten vor Ihrer eigenen Haustüre schon morgens früh ins Grüne blicken und beobachten wie die Welt so langsam erwacht.
Mit unserem Angebot könnte aus dieser Vorstellung schon bald Wirklichkeit werden.
Über die eigene Hofeinfahrt gelangen Sie zu dem gemütlichen Fachwerkhaus unbekannten Baujahres, welches in den letzten Jahren immer wieder saniert und Instand gehalten wurde. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele, den Wohn-/ Essbereich, der durch das Fachwerk optisch stilvoll getrennt ist, die Küche, den Heizungsraum, ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2022 aufwändig saniert wurde.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich noch im Rohbau befindet. Weitere Ausbaureserve bietet der Dachboden.
Das eingezäunte Hausgrundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 1.321 m² mit großer Scheune und einem Gartenhaus sowie ehemaligen Stallungen, die damals zur Pferdehaltung genutzt wurden. Diese Flächen bieten Ihnen weitere Nutzfläche oder können für verschiedene Tierhaltungen denkbar sein. In der großen Scheune würde zum Beispiel auch ein Wohnmobil Platz finden.
Das liebevoll gepflegte Grunstück bietet unterschiedliche Ruheplätze, wo Sie Ihren Feierabend in der Sonne genießen können.
Abgerundet wird da Angebot mit einer Garage und genügend Stellplätzen vor und hinter dem Haus.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Fußbodenheizung
- große Scheune
- Gartenhaus
- viel Nutzfläche
- Teilkeller
- Ausbaureserve
2021-2023 Austausch der Fenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster
2022 neue Flüssiggas-Zentralheizung
2021-2023 neue Wasserleitungen
2022 neues Bad EG
neue Elektrik in den letzten Jahren
Fußbodenheizung in 4 Zimmern
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1321 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Harscheid der Gemeinde Nümbrecht, rund 4 km vom Nümbrechter Zentrum entfernt.
Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 340,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Baujahr nicht genau bekannt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 4631
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Gummersbach
- Anstalt des öffentlichen Rechts -
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Frank Grebe
Mitglied des Vorstandes: Dirk Steinbach, Mario Scheidt (stv. Mitglied)
Strasse: Hindenburgstr. 4-8
PLZ/Ort: D-51643 Gummersbach
Telefon: 02261 / 31-0
Fax: 02261 / 31-333
E-Mail: info@sparkasse-gm.de
Homepage: www.sparkasse-gm.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: HR A 17134
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 122 541 295
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
