High End Villa mit traumhaftem Süd-West-Garten und Pool in Bestlage am Nymphenburger Schloss

# Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt, vereint diese Highend-Immobilie auf perfekte Weise klassische Eleganz mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Mit Liebe und Sorgfalt bis ins kleinste Detail realisierten die aktuellen Eigentümer dieses luxuriöse Domizil – Inspirationen lieferten internationale Top-Hotels wie das Therme-Hotel Vals des preisgekrönten Architekten Peter Zumthor oder die Heidelberg Suites, für deren Design Michele Bönan verantwortlich zeichnet.

Die Architektur wird von besonderem Stilempfinden geprägt. Weiße Sprossenfenster, Lisenen und das schiefergedeckte Walmdach unterstreichen die edle Anmutung des Gebäudes. Auf der Gartenseite präsentiert sich ein hinreißendes Türmchen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und raffinierte Einbauten fügen sich auf der Grundlage höchster Handwerkskunst zu Interieurs der Spitzenklasse.

Neben dem repräsentativen Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst das Raumangebot ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Mit einem Umbau im Erdgeschoss und dem Verlegen der Küche könnte ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad bzw. auch ein kleines Appartement geschaffen werden. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna und eigenem Patio. Hinzu kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Der bezaubernd angelegte Garten bietet eine weitläufige Sonnenterrasse, ein dekoratives Wasserbecken und einen Lounge-Bereich. Eine Doppelgarage ergänzt diese hochkarätige Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nymphenburger Schloss.

# Ausstattung
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale 2012/13 im Rahmen der umfassenden Gebäudesanierung.

- Fischgrätparkett aus massivem Amerikanischem Walnussholz (verlegt von Wöllner-Parkett München), mit Randfries und hohen weißen profilierten Holzsockelleisten mit integrierten Steckdosen im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus steuerbar über KNX-BUS-System (Touch-Panel Busch-Jaeger)
- KNX-BUS-System (Busch-Jaeger)
- Offener Kamin mit antiker Marmorkaminmaske Carrara Marmor im Wohnzimmer (älteren Baujahres)
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit dunklen Aluminiumfronten, Frühstückspantry mit Pocket Doors und Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte (Valser Quarzit) und angrenzendem Walnussholz-Essplatz, ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld (Gaggenau), ausfahrbarem Dunstabzug (Phöenix) mit Abluft, extrabreitem Backofen, separatem Mikrowellengerät (beides Miele), Dampfgarer mit Festwasseranschluss, XXL-Kühlschrank und separatem Tiefkühler, jeweils mit Festwasseranschluss (beide Geräte von Gaggenau), Eisbereiter, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat mit Festwasseranschluss (jeweils von Miele), zwei unterbündig integrierten Edelstahlbecken einschl. Armatur, Auszügen mit elektrischer Öffnungsunterstützung, TV-Anschluss und Deckenspots im Küchenbereich
- Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit freistehender Wanne (Rapsel Lavasca Design Matteo Thun), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Naturstein-Waschtisch einschl. Unterbau und facettiertem Spiegel, Dornbracht-Armaturen (Tara und Meta 02), separater WC-Nische mit Bidet, TV-Anschluss und raffinierten Maßeinbauten
- Kinder-/Gäste-Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit Valser Quarzit (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, beheizter Steinbank, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armatur (MEM), WC (Villeroy & Boch) und Maßeinbauten
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Valser Quarzit (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch, Unterputz-Armaturen (Dornbracht Tara), beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Maßeinbauten (Schreinerei Daxenberger), das größtenteils beleuchtete Innenleben der Einbauten wurde stimmig zum Parkett in Amerikanischem Walnussholz ausgeführt: Arbeitszimmer einschl. Wandeinbauten und Schreibtisch; beide Ankleiden einschl. gepolsterter Fenstersitze, Kommodenblock mit Chip-Schließanlage in der Master-ankleide; Einbauschrank auf der Galerie; Hauswirtschaftsraum
- Deckenstuck, aus Gips gefertigt, in nahezu allen Räumen
- Unterputz-Lautsprecher im Koch- und Essbereich
- Lautsprecherverkabelung im Wohnbereich
- Vorhangstangen und passende Vorhänge im gesamten Haus
- Schreinergefertigte Kassettentüren (Schreinerei Daxenberger), weiß lackiert, größtenteils mit kassettierten Laibungen; Flügeltür mit facettierten Glaseinsätzen zum Wohnbereich, Schiebetür zum Arbeitszimmer
- Schwimmhalle mit Skyframe-Glasfront (zu 2/3 aufschiebbar), gestaltet in Valser Quarzit (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit Edelstahl-Überlaufbecken (4 x 10 m), freischwebendem römischem Zugang, Gegenstromanlage, Massagedüsen, Wasserfall, farbiger Beleuchtung und beheizbarer Steinbank
- Sauna mit Sanarium (Klafs) mit Panoramascheibe und anschließender Dusche einschl. Rainsky (Dornbracht) und Schwalldusche; separates WC in der Schwimmhalle
- Uneinsehbarer Patio mit Holzbelag und Bodenstrahlern
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Video-Gegensprechanlage auf allen drei Ebenen
- Umfassendes Sicherheitssystem
- Wasserenthärtungsanlage
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Einbauschränken und Abstellflächen
- Funkgesteuertes Hoftor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Nutzfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg gilt als Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützter Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich nur wenige Schritte vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese exklusive Lage einen besonderen Charme.

Auch hervorzuheben ist die vorzügliche, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Ebenfalls zur Auswahl stehen ausgezeichnete Restaurants.

Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an exzellenten Kitas und Schulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. drei Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch hervorragende weiterführende Schulen zur Verfügung.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.06.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 1437