- Wohnfläche 61,78 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Gründerzeitgebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 2011/2012 kernsaniert und befindet sich unter Denkmalschutz. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert auch wurden moderne zeitgemäße Bäder eingebaut. Das Haus besteht aus 19 Wohneinheiten.
**Ausstattung:**
Die modern geschnittene 2 Raum-Wohnung wird seit 2012 vom Erstmieter nach der Sanierung bewohnt. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Die dunkel gehaltenen Fliesen im Bad sowie der Küche unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieses schönen Objektes. In den anderen Wohnräumen wurde Stabparkett aus Naturholz verlegt, welches am Wandübergang mit einer Randleiste geschlossen ist.
**Lage:**
Das Objekt liegt südöstlichen Stadtteil Stötteritz. Dieser wird neben der Südvorstadt und Gohlis-Süd besonders von Familien wegen der zentralen Lage und den in der Nähe befindlichen großzügigen Parkanlagen bevorzugt. Es ist einen verkehrsgünstige aber dennoch ruhige Lage. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie einige Freizeitmöglichkeiten.
**Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:**
* Jahresnettokaltmiete – ca. 4.700 EUR
* Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. 34 EUR mtl.
* Instandhaltungsrücklage - ca. 37 EUR mtl.
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2022 – ca. 4.800 EUR:
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
K & K Finanzkonzept GmbH
Koburger Strasse 198
04416 Markkleeberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Uwe Kaufmann und Marko Kretzschmar
Kontakt:
Telefon: 0341-97492525
E-Mail: k.teichmann@kuk-finanzkonzept.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB 35605
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Leipzig
Goerdelerring 5
04109 Leipzig
https://leipzig.ihk.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Finanzberater
Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Regelungen einsehbar unter: https://ihk.de
Vermittlerregister: www.vermittlerregister.info
Register-Nr. (§ 34f GewO): D-F-155-B3QE-06
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Satz 1 GewO (Finanzanlagenvermittler)
Bundesrepublik Deutschland
IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Register-Nr. (§ 34d GewO): D-QPW4-B1V8X-88
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvertreter)
Bundesrepublik Deutschland
IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Register-Nr. (§ 34i GewO): D-W-155-IWSV-17
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
Bundesrepublik Deutschland
IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1, Nr. 1 & Nr. 1a GewO
Zuständige Erlaubnisbehörde: Stadt Leipzig
Mitglied der IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Berufsrechtliche Regelungen:
- § 34f Gewerbeordnung
- FinVermV
- § 34d Gewerbeordnung
- § 34i Gewerbeordnung
- §§ 59-68 VVG
- § 34c Gewerbeordnung
- MaBV