Helle 3-Zi-Whg. in Mitte mit Loggia, ohne Makler, bezugsfrei

*Die Lage
Zentraler geht es nicht. Nur wenige Schritte zum Alexanderplatz und zur Spree, die S- und U- Bahnstation Jannowitzbrücke vor der Haustür und das kulturelle Angebot von Berlin-Mitte zum Greifen nah. Innerhalb weniger Minuten erreichen sie zu Fuß das attraktive Einkaufszentrum Alexa, Schulen, Universität, Ärzte, Botschaften, Restaurants und Kinos. Fußläufig sind sie in 15 min. am Berliner Dom, Unter den Linden, die Humboldt-Universität oder die Museumsinsel. Die zentrale Lage mit der hervorragenden Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als klassische Stadtwohnung.

*Das Gebäude
Im Jahr 1971 von den Architekten Helmut Stingel und Joachim Seifert errichtete Gebäude mit 18. Etagen (58,05 m) wurde im zweiten Halbjahr 1997 im Gemeinschaftseigentum von Grund auf saniert. Bauliche Verbesserungen erfolgen stetig und werden mit Augenmaß vorgenommen wie z. B. die Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie die Neuanschaffung einer Briefkasten-, und Lüftungsanlage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 400 Tsd. Euro und wird professionell über die Verwaltungsgesellschaft und Eigentümergemeinschaft gemanagt.

*Die Wohnung
Durch die hohe Wohnlage der hellen Eckwohnung in der 11. Etage ermöglicht diese einen weiten Blick über Berlin Mitte und angrenzende Stadtteile. Die Mieterin war Erstbezug und zieht zum 31.05.2024 aus.

- 11. Etage: Blickrichtung Alexanderplatz
- ruhige Lage aufgrund der Höhe
- bezugsfrei ab 01.06.2024
- Bad/WC saniert mit Badewanne, Anschluss für Waschmaschine
- Loggia
- Video Türklingel
- Fernwärme für das gesamte Objekt
- Küche kann kostenfrei übernommen werden
- Keller für Kinderwagen vorhanden
- Fahrradkeller im Erdgeschoss
- Eingangsbereich ist saniert
- zwei moderne Fahrstühle
- Sicherheitsdienst 24/7 im Haus

Das Hausgeld beträgt monatlich 389 Euro (inkl. Heizung und aller Nebenkosten für Fahrstuhl, Hausverwaltung, etc.) in dem die Rücklagenzuweisung enthalten ist. Der Hausmeisterservice sowie Hausverwaltung (ecowo GmbH) arbeitet kompetent und sind schnell erreichbar.

Die Wohnung war nur einmal vermietet an eine sehr zuverlässige Postbeamtin (1971-2024) die dort alleine ohne Kinder, Tiere und als Nichtraucherin gelebt hat. Das Objekt wurde im laufe der Zeit saniert (Bad, Küche, Wände) und ist gut erhalten.

Verkauf von Privat ohne Maklerprovision. Weitere Unterlagen wie z. B. Protokolle der Eigentümerversammlung, Einzel-/Gesamtwirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage via E-Mail.

*Makler und Immobilienvermittler
Wir sind an keiner Vermarktung des Objekts durch Dritte interessiert. Nach der gültigen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) sehen Sie bitte von einer Kontaktaufnahme ab, sonst behalten wir uns juristische Schritte vor.

*Zusatzinformationen

- Wir sprechen English, Französisch, Spanisch und Russisch
- kein letzter Preis
- Interessierte und solvente Käufer*Innen sind gerne willkommen
- Exposé und weitere Informationen auf Anfrage
- Besichtigung nach Absprache möglich

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit E-Mailadresse und übersenden gerne ein Exposé und weitere Informationen.