Hegerich: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial unmittelbar am Stadtpark in Maxfeld
1.190.000 €
- Wohnfläche 293 m²
- Grundstücksfläche 140 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Vermieter, die nach einem attraktiven Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Nürnberg suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Wohnungen von der ersten bis zur dritten Etage sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaufähig, um zwei weitere Apartments zu schaffen. Die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau sowie für eine Umnutzung des Erdgeschosses liegt bereits vor, was den potenziellen Käufern eine sofortige Umsetzung ermöglicht.
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Renditeaussicht. Derzeit ist das gesamte Objekt an einen Einzelmieter vermietet, dessen Vertrag kurzfristig kündbar ist, was Flexibilität für zukünftige Eigentümer ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören ein Garagenstellplatz für einen Pkw sowie ein kleiner Innenhof, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet.
Diese Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 356 m²
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Maxfeld, einem zentralen Bezirk von Nürnberg. Die Adresse liegt zentral in einer leicht befahrenen Straße, die von anderen historischen Gebäuden flankiert wird. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine angenehme Vielfalt schafft.
In unmittelbarer Nähe der Adresse finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und U-Bahnstationen sind in der Nähe und ermöglichen es den Bewohnern, bequem durch die Stadt zu reisen.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Museen, Galerien und historische Stätten prägen die Umgebung und laden zu kulturellen Erkundungen ein. Der nahegelegene Stadtpark bietet Gelegenheit zur Erholung im Grünen.
Zusammenfassend liegt die Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft in Nürnberg, die ihren Bewohnern ein abwechslungsreiches und bequemes Leben bietet.
# Sonstiges
Unser Team von Hegerich Immobilien Nürnberg steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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- Wissenschaftlich fundiert
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2017
Gültig bis: 19.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IN50161
Rechtliche Angaben
Hegerich Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Peter Hegerich
Anschrift
Am Westpark 7 | 81373 München
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 89 / 230 69 62 0
Fax: +49 (0) 89 / 230 69 62 44
E-Mail: info@hegerich-immobilien.de
Internet: www.hegerich-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht München | HRB 197 307
USt-IDNr.: DE282095163
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: www.ombudsmann-immobilien.net
Inhalt der Internetpräsenz
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