HB-St.Magnus 3-Zi-Wohnung in kurzfr.energetisch saniertem Gebäude
267.000 € VB
- Wohnfläche 96,60 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 419 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Helle, moderne Wohnung mit sehr guter Ausstattung: Nolte-Einbauküche mit Geschirrsp .u .Kühl-/Gefrierschr., Badezimmer mit Fenster u. Wanne, chices 2014 erneuertes GästeWC mit Granitboden, WZ Eichenparkett, sonst Laminat bzw. Fliesen, großer überdachter Balkon, (sämtliche Balkons der Wohnanlage wurden 2017 aufwändig saniert!), eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum u. Fahrradkeller zur gemeinsch.Nutzung.
Das 12-Parteien-Haus (2 Eingänge) wird umfangreich energetisch saniert. Dafür haben die Eigentümer bereits 246.000€ eingebracht (Anteil des Verkäufers 24.000€), Förderungsmittel 36.000€ sind bewilligt. Es werden drei Seiten des Gebäudes und das Flachdach hochwertig gedämmt. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Energiebedarf sinken = bessere Einstufung im Energiepass. Die Sanierungsinvestition kann nach Abschluss anteilig auf die Miete umgelegt werden Bereits jetzt ist die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,27% vor Steuern. Aktuelle Kaltmieteinnahme 727,-€. Das mtl. Hausgeld 419,-€ wird überwiegend durch die vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten gedeckt und enthält 150,-€ für die Rücklagen.
Die zur Wohnanlage gehörenden Garagen werden in Kürze auch aus vorhandenen Rücklagen renoviert. Bei Bedarf kann eine frei werdende Garage günstig gemietet werden. Auf dem Grundstück sind Stellplätze vorhanden. Die ruhige Wohnlage der Immobilie hat guten Anschluss an Bus- und Bahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten und grüne Oasen sind in der Nähe
