Hadern - Elegantes Neubaustadthaus mit sonniger Dachterrasse und ruhigem Garten

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 273 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines großzügigen, modernen Reiheneckhauses mit ca. 154 m² Wohnfläche geplant. Auf dem weitläufigen Gesamtgrundstück sollen insgesamt drei elegante Einheiten mit zeitloser Architektur errichtet werden. Durch die funktionelle Raumaufteilung, exklusive Ausstattungsdetails sowie eine energieeffiziente Heizungsanlage werden alle Ansprüche an komfortables Wohnen erfüllt. Sowohl die traumhafte Dachterrasse als auch der sonnige Garten in Süd-Ost Ausrichtung sind weitere Highlights des projektierten Angebots.

Ihr Zuhause der Extraklasse – AUSZUG AUS DEM LEISTUNGSPAKET:

• Grundstück in gesuchter Lage
• Dreispänner mit moderner Architektur
• Exklusives Stadthausflair
• Ziegelbauweise
• Ausbau inklusive Wand- und Bodenbeläge
• Einbau von Echtholzparkettboden
• Einbau bewährter Markenprodukte
• Kamineinbau auf Wunsch möglich
• Inklusive sämtlicher Malerarbeiten
• Verlegung von Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum)
• Bau einer praktischen Garage geplant (optional zu erwerben)
• Das Haus wird komplett bezugsfertig errichtet!

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers.

Der aktuelle Energieausweis wird im Zuge der Bauwerkserstellung beantragt.

Weitere Detailangaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
GEPLANTES WOHNKONZEPT:

Erdgeschoss l Ca. 56,80 m² Wohnfläche:

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum erholsamen Außenbereich
•Offene Küche mit Platz für moderne Maßeinbauten
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss l Ca. 47,30 m² Wohnfläche:

•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Geräumiges Arbeitszimmer
•Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss l Ca. 28,20 m² Wohnfläche:

•Lichterfüllter Studiobereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide
•Bad en Suite mit Dusche und Fenster
•Traumhafte Dachterrasse mit Weitblick

Untergeschoss l Ca. 62,40 m² Nutzfläche l Ca. 22 m² Wohnfläche:

•Geräumiger Fitness-/Hobbyraum mit großflächiger Abböschung und viel Tageslichteinfall
•Großer Wellnessbereich mit Duschbad und Fenster (Saunaeinbau ist geplant)
•Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Praktischer Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.900,84 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 209,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: ca. 55,30 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundlich, vielseitig, nahe der Natur - Genießen Sie die Lebendigkeit Haderns!

Beliebte Wohnlage von Hadern, einem aufstrebenden und schnell wachsenden Stadtteil im Südwesten Münchens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur und die praktische öffentliche Verkehrsverbindung aus. Eine Bushaltestelle mit der Linie 167 befindet sich in direkter Nähe, die U-Bahn mit der Linie U6 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverser Restaurants, Biergärten und kleiner Cafés. Viele Sporteinrichtungen und das bekannte Naherholungsgebiet "Lochhamer Schlag" laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die Attraktivität des Viertels.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 167)
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten weitläufigen Grünanlage mit Spielplatz
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Großhadern
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Großhadern (Linie U6)

Anbieter-Objekt-ID: 15615