Gute Lage, Supersicht. Doppelhaushälfte auf einem alten Binnendeich

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1987 umfangreich saniert und überwiegend neu erstellt.
Der neue Teil des Hauses wurde neu angebaut. Guter baulicher Zustand.
Eine Doppelhaushälfte von ursprünglich 1930.
Das angebotene Haus und das kleine Neben- (Gartenhaus) stehen in der Ortschaft England auf dem alten Binnendeich, ruhig und zentral auf der Halbinsel.
EG: Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, WC und Hinterflur.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
UG: Abstellraum, Heizungsraum.
Das Nebenhaus, bzw. Gartengerätehaus, steht auf dem Gartengrundstück.
Sie können das Haus auch ganzjährig bewohnen.
In früheren Zeiten war es der Ort mit einem Hafen zum Festland, dann wurde es der Süderhafen und seit 1936 ist der Straßendamm unsere Verbindung zum Festland.

# Ausstattung
DHH mit Gartenhaus in Deichlage.
In 1987 neu wieder größer gebaut, bis auf einige Innenwände des alten kleineren Hauses .
Massivbauweise und teils Leichtbauweise im OG.
Dach: Satteldach, Wellplatten.
Fenster, Haustür, hintere Haustür: Kunststoffausführung, Doppel- Isolierverglasung, Die Außentür im m Souterrain in Holz.
Innen: Bodenbeläge Fliesen ,Teppich .
Heizung: Fernwärme von der Biogasanlage.
Außen: Gartengrundstück mit Gerätehaus.
Hausgrundstück: feste Wege gepflastert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Kellerfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in der Ortschaft England, England 38, hoch auf einem alten Binnendeich.
Zur Nordsee und dem Außendeich sind es ca. 1,5 bis 2 km.
Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Moin, Moin, sagt man zur Begrüßung hier im Nordseeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben. Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseur, die Nordstrander Töpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 2,97 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Lauri Jacobsen unter 0171 6880068 oder 04842/1400 erfolgen.
Wir bitten Sie höflichst, Ihren Kreditantrag schon vor der Besichtigung zu erledigen und möglichst eine schriftliche Erklärung der Bank mitbringen.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, erhalten Sie erst eine Mail, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können. Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst bei Abschluss des Kaufvertrags.
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 189.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 01.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6777#gUOWO