Gute Geldanlage ! Nürnberg 6 Familienwohnhaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die Mommsenstraße befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Schoppershof. 1927/1928 entstand als eines der ersten Gebäude auf weiter Flur an der nördlichen Seite der Mommsenstraße das St. Theresien-Krankenhaus. Das 6 Familienwohnhaus in der Mommsenstrasse wurde 1959 erbaut und immer modernisiert und in Stand gehalten.
Das 6 Familienwohnhaus in der Mommsenstrasse liegt nur 13 min. mit dem PKW erreichbar vom Zentrum und der Fußgängerzone. U-Bahn/S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Stadtpark ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Als Wohnlage ist dieser Standort sehr beliebt. Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten alles ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Immobilie steht auf einem 493m² großen Grundstück mit einem kleinen Garten für alle Bewohner.

# Ausstattung
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand ab 2010 wurden ständig Modernisierungen (Dachdeckung 2010, Außenputz 2014, Fenster, Terrassen alle Eingangstüren 2012) durchgeführt. Auch die Bäder und Bodenbeläge in den Wohnungen wurden modernisiert. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die einzelnen Wohnungen werden über neue asbestfreie Nachtspeicheröfen (Elt) geheizt.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Wohnfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rande der Innenstadt von Nürnberg im Stadtteil Schoppershof. Sowohl der Stadtteil als auch die Gemarkung Schoppershof sind sehr stark, vor allem mit Wohnhäusern bebaut.
Das Stadtbild Nürnbergs ist von mittelalterlicher Architektur wie den Festungsmauern und Türmen der Altstadt geprägt. Am Nordrand der Altstadt erhebt sich über den roten Ziegeldächern die Kaiserburg. Auf dem Hauptmarkt im Stadtzentrum befinden sich der teilweise vergoldete, mehrstufige Schöne Brunnen und die gotische Frauenkirche aus dem 14. Jahrhundert.
Die Stadt ist mit rund 540.000 Einwohnern (Oktober 2022) nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und die vierzehntgrößte Stadt Deutschlands.
Dass Nürnberg über alles beliebt ist, ist kein Geheimnis. Denn die zweitgrößte Stadt Bayerns ist einfach fantastisch. Hier findet ihr neben einem hervorragenden Studienangebot eine wunderschöne Altstadt mit antiken Fachwerkhäusern, viel Natur und unzählige kulturelle Events. Nürnberg ist urig, gemütlich, alternativ und bezaubernd.

# Sonstiges
Anzahl der Wohnungen: 6
Wohnfläche gesamt: 380m² (4x 65m², 2x60m²)
Gesamtmieteinnahmen kalt: 32.472,48EUR im Jahr mit möglicher Steigerung

Kaufpreis: 840.000. EUR Käuferprovision 3,57%inkl. Mwst.

ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Ludwigstraße 12, 97 070 Würzburg vertreten durch Frau Christina Hennecke
Tel: 0931 45 28 326, Fax: 0931 - 45 28 327, Mobil: 0179 777 5465
Mail: anfrageniea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Courtage:
3,57% inkl.MwSt. Käuferprovision

BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon.
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon!
Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter

Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 1005