Großzügiges EFH mit einzigartigem Ausblick *von privat

Schätzen Sie einen traumhaften Ausblick und naturnahes Wohnen?
Suchen Sie ein Haus mit großer Wohnfläche in vorstädtischer Idylle?
Würden Sie gerne von zu Hause arbeiten, haben aber bisher nicht genügend Platz dazu?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist in der Innenausstattung zwar nicht mehr zeitgemäß- dafür bietet es Ihnen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in Traumlage.

Das Ende der 70er Jahre massiv erbaute Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoß sind zentral ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu dem Südbalkon mit unverbaubarem Blick über das Nahetal. Die Küche ist funktional und grenzt direkt an den Essbereich. Eine kleine separate Speisekammer bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung. Außerdem befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne auf diesem Stockwerk. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoß finden sich ein zentraler Wohn-/Hobbyraum, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer kann in eine Küche um funktionalisiert werden. Das UG wäre damit als separate Einliegerwohnung, z.B. für weitere Familienmitglieder oder als Büroräume, nutzbar. Außerdem sind im EG eine Waschküche, ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe und ein Heizungskeller.
Das weitläufige Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Zwei Garagen und ein bis zwei zusätzliche Stellplätze zwischen den Garagen bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage
Das Objekt befindet sich an einer mäßig befahrenen Straße. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 1000 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Lage zählt wegen des Panoramablicks und der Stadtnähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Bad Sobernheim.

Ausstattung
Böden: Fliesen, Teppichboden in den Schlafzimmern und Wohnzimmer
Fenster mit Zweifachverglasung
Im OG in Küche und Wohn/-Essbereich Fußbodenheizung

Sonstiges
Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.

Energieausweis liegt vor,
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 173,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1978