Großzügiges Anwesen mit Schwimmhalle und Einliegerwohnung

Dieses mit Liebe bis ins kleinste Detail gestaltete Anwesen der gehobenen Coleur finden Sie amm grünen Stadtrand von Osnabrück, mit sehr guten Verkehrsanbindung, in der Dodesheide, im Eibenweg gelegen. Es ist eine architektonisch sehr gut aufgeteilte Immobilie, welche sich vielfältig nutzen lässt. Sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Generationenhaus oder als Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Auch der Einbau eines Fahrstuhls ist möglich! Es bietet großzügig Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und das Hobby. Das Anwesen ist mit so vielen einzelnen und liebevollen Details gestaltet, welche sich nur bei einem Besichtigungstermin vor Ort erschließen lassen. Im folgenden wird strukturiert auf die beiden Einheiten eingegangen, wobei die meisten zu erwähnenden Extras noch unberührt bleiben. - Für das hochwertige Inventar, welches noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt ist, werden 50 Tsd. € als VHB angesetzt.

Haupthaus, Eingang rechts

Das Haupthaus aus dem Jahre 1972 hat eine Gesamtwohnfläche von 212,01m², wobei die Sonnenterrasse mit 35,88m² und die Nutzflächen noch nicht hinzugerechnet worden sind. Das Haus ist stets renoviert und modernisiert worden, so dass sich die Technik auf einem guten Stand befindet. Zudem ist das Objekt mit 131,3 kWh/(m²+a) , Effizienzklasse E, Energieträger Gas, n einem guten energetischen Bereich. Die Verbindung zu der anderen Wohnung ist einfach wieder herzustellen. Dieses wird auf den Plänen und Fotos, welche Sie gerne per EMail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (da das Expose ausschließlich per Post verschickt wird) anfordern können, gut ersichtlich dargestellt.- Der Garten mündet an eine angrenzende, unverbaubare Grünfläche.

Aluminiumeloxierte Fenster, Fa. Schüco, 3 fach Isolierverglasung, 2008Pultdach, Meyer-Holsen Tonpfannen Gaszentralheizung, Bj.2021 Fußbodenheizung im Bad EG Solenhofener Platten, Edelstahlarmaturen im Bad, Schwimmhalle mit Wellnessbereich, Sonnenterrasse im Atriumstil, Garage

Einliegerwohnung, Eingang links

Das Haupthaus wurde in 1992 um die Einliegerwohnung erweitert (128,96m²), welche auch ursprünglich miteinanderverbunden war. Durch den großzügigen separaten Eingang erschließen sich hier, wie schon dargestellt, vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist gehoben, hell und freundlich. Es erfolgte eine stete Renovierung. Als besonderes Highlight gilt es noch, die nicht einsehbare Dachterrasse mit ihrem herrlichen Fernblick hervorzuheben. Mit viel Liebe zum Detail hergerichtet ist hier eine schöne Wohnung/Gästewohnung/Büro zum Wohlfühlen entstanden.

Fenster Aluminiumeloxiert, 3 fach Verglasung, Fa. Schüko Satteldach mit Zinkverkleidung (Eingangstreppenhaus), Pultdach, Ton, Gaszentralheizung aus Haupthaus, Ablesung über Wärmemengenzähler, Echtholzparkett, vorwiegend Granitböden, Gäste-WC, Dachterrasse, Garage

Die Maklerprovision beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Gerne können Sie ein detailliertes Expose anfordern!