Großzügiges Anwesen in Leipzig Wiederitzsch - 6 Zimmer und ca. 2.240 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060984

Diese Immobilie in Leipzig ist eine erstklassige Option für eine große Familie oder einen repräsentativen Geschäftssitz mit Wohnmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet sie Privatsphäre und die Möglichkeit zur Erholung.

Ob für den Eigenbedarf oder als Investitionsmöglichkeit, dieses Haus aus dem Jahr 1930 bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seines Alters bedarf es jedoch weiterer Renovierungsarbeiten, um es den eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 2017 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Basis für weitere Arbeiten bieten. Die großzügige Größe des Anwesens ermöglicht eine harmonische Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen und 2 Badezimmer wodurch ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten geboten wird. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltet und bietet Raum für individuelle Bedürfnisse, sei es Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Außenbereich beeindruckt das Anwesen mit einem fest verglasten Pavillon, einem überdachten Pool und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.240 m². Hier bietet sich also ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet ein Keller weiteren Stauraum. Für eine komfortable Parksituation stehen 4 Freistellplätze und 2 Garagen zur Verfügung, die das Angebot abrunden.

# Ausstattung
+ Naturnah, familienfreundlich und top angebunden, der Traum für jede große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
+ Ca. 1,5 km vom Klinikum St. Georg, rund 2 km von der Leipziger Messe und ca. 13 km vom Flughafen entfernt
+ Privatsphäre im eigenen Süd-Garten auf ca. 2.240 m² großzügigem Grundstück
+ Überdachter Pool, hochwertiger Pavillon aus Glas, Gartenteich vorhanden
+ Renovierungs- und tlw. Sanierungsbedarf hinsichtlich Wärmedämmung, Heizung, Elektrik
+ EG wurde zuletzt 2017 instandgesetzt
+ Vollunterkellert
+ 2 Garagen, 4 Freistellplätze und Nebengelass

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.823,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 2240 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Lage begeistert vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle ca. 110 m, Tram ca. 300 m, Autobahn per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 377 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cdee6c9da2