Großzügige Traumresidenz mit Pool und hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert anspruchsvolles Design mit erstklassiger Ausstattung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein luxuriöses Wohnerlebnis garantieren.
Auf zwei Etagen bietet es genügend Platz, um sich wohlzufühlen und das angenehme Wohnklima zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, Holzofen und viel Raum für gesellige Zusammenkünfte und die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschafts- und Technikraum mit offener Dusche sowie ein geräumiger Flur ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, drei geräumige Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und eine weitläufige Galerie, die durch ihre offene Gestaltung beeindruckt.
Hochwertige Alu-Fenster von Internorm, elektrisch gesteuerte Rollläden (steuerbar per App in jedem Zimmer), eine Haustür mit Fingerabdruckscanner von Topic, maßgefertigte Zimmertüren vom Schreiner und eine LED-Stufenbeleuchtung unterstreichen den Komfort und die Sicherheit des Hauses.
Die dazugehörige Doppelgarage ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine eingezogene Zwischendecke sowie einen direkten Zugang zum Haus.
Der eingezäunte Garten mit Sichtschutz lädt zu entspannten Grillabenden auf der überdachten Südost-Terrasse ein, die mit LED-Spots beleuchtet ist. Ein besonderes Highlight des Gartens ist der überdachte und beheizbare Pool von der renommierten Firma Reps, der in den schön angelegten Außenbereich eingebettet ist und ein angenehmes Urlaubsgefühl vermittelt.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 768 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Osterhofen, einer charmanten Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern, die zum Landkreis Deggendorf gehört.
Eingebettet am Fuße des Bayerischen Waldes, ungefähr 15 Kilometer südlich von Deggendorf gelegen, präsentiert Osterhofen eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen.
Das historische Stadtzentrum zeichnet sich durch seine beeindruckende Architektur und seine verwinkelten Gassen aus, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten. Weiterhin finden Sie in Osterhofen und der näher gelegenen Umgebung Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Supermärkte.
Für Naturliebhaber bietet Osterhofen eine Fülle an Wandermöglichkeiten entlang des malerischen Flusses Isar oder durch die unberührte Natur des nahegelegenen Bayerischen Waldes. Radfahrer können sich am Isarradweg erfreuen, der sich über eine Strecke von 290 Kilometern entlang des Flusses erstreckt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 19.03.2034

Anbieter-Objekt-ID: 727ed0a7-773d-400c-9c82-81722c646910