Großzügige Doppelhaushälfte mit raffinierter Raumstruktur und Potenzial zur individuellen Entfaltung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante Doppelhaushälfte im typischen Bau der 1920er Jahre! Dieses Haus besticht nicht nur durch sein ordentliches und gepflegtes Äußeres, sondern auch durch zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die es zu einem einladenden Rückzugsort machen.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen wintergartenähnlichen Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten, der perfekt zum Verweilen einlädt. Hier betreten Sie die Immobilie und über einen Korridor gelangen Sie zunächst in die eingerichtete Küche, gefolgt von einem großzügigen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC, und eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein Hauptbadezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Etage. Über eine mobile Treppe erreichen Sie das bereits vollständig gedämmte und mit Echtholzpaneelen verkleidete Dachgeschoss, das sich hervorragend für eine Erweiterung der Wohnfläche eignet.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine vollständige Unterkellerung mit gut geschnittenen Räumen, die vielseitig genutzt werden können. Hier finden Sie auch ein Keller-Badezimmer aus vergangener Zeit. Gleich neben dem Haupteingang befindet sich ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Diese Immobilie wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe eingerichtet, gepflegt, saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erweiterungsmöglichkeit des Wohnraums im bereits in einem optisch und energetisch guten Zustand befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist derzeit möbliert und kann auch so übergeben werden, wenn es gewünscht wird.

Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.021 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rödental - Ihr neues Zuhause erwartet Sie am Ortseingang dieser malerischen Stadt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 500 m². Der Gartenanteil hinter dem Haus bietet Ihnen die Freiheit zur gärtnerischen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Optional steht eine Garage, nur etwa 30 Meter entfernt, zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis erworben werden kann, jedoch nicht im Angebotspreis enthalten ist.

Rödental, eine charmante Stadt an den Ausläufern des Thüringer Waldes im Norden Bayerns, zeichnet sich durch ihren deutlichen Mittelgebirgscharakter aus. Eine der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Rosenau, Geburtsort von Prinz Albert, das von einem romantischen Landschaftsgarten im englischen Stil umgeben ist. Der Schlosspark und der Froschgrundsee, nur wenige Kilometer entfernt, laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und kulturellen Einrichtungen. Die wirtschaftliche Stärke der Region durch kleine, mittelständige und Großbetriebe sorgt für gute Jobangebote.

Die perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht bequeme Fahrten nach Coburg und den umliegenden Städten und Gemeinden. Zusätzlich bietet die direkte Autobahnauffahrt zur A73 in Rödental eine optimale Verbindung für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Annehmlichkeiten Hand in Hand gehen!

# Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004456982; Ausstellungsdatum: 14.03.2023; Gültig bis: 13.03.2033; Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1923; Endenergiebedarf des Gebäudes: 227,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 252,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G.

Die Käuferprovision beträgt 1,9% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um Originalzeichnungen von 1978.

RECHTLICHE HINWEISE:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 227.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-356