Große und helle Wohnung- als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

# Objektbeschreibung

Die große 4-Zimmer-Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt freundlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 6 Einheiten) in einer verkehrsberuhigten und zentralen Lage in Gernsbach.

Diese überaus großzügige, topgepflegte und gut erhaltene Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca.88 qm verteilt auf vier Zimmer.

Die Einbauküche bietet viel Platz und hochwertige Elektrogeräte für ein großzügiges Kocherlebnis.

Zusätzlich verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen Trockner anzuschließen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung hat große Fenster im Wohn- und Esszimmer, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Die 4-Zi.-Wohnung wurde 2020 teilweise im Bereich des Innenausbaus modernisiert.

U .a. wurde hierbei der Boden innerhalb der Küche erneuert und die Wohnungstüre ausgetauscht.

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig.

Darüber hinaus hat die 4-Zimmer-Wohnung einen Balkon mit wunderschönem Fernblick in Richtung des Schwarzwaldes.

Auch ein eigener Gartenanteil gehört zur Wohnung, mit der potentiellen Möglichkeit, den Balkon mit dem Garten zu verbinden.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten..

**Lagebeschreibung**

Zentral in Gernsbach gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Rewe) sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

**Energieausweis**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 15.12.2020 gültig bis: 14.12.2030

Energiebedarf: 128,40 kWh/qm x a (Klasse D)

wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Stückholz, Heizöl EL, Erdgas E

Baujahr lt. Energieausweis: 1985

**Provisionshinweis:**

Die Maklerprovision beträgt 1,785% (inkl. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

**Besichtigungstermine**

nach Absprache