Gewerbefläche / Sportstudio / Lagerhalle in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich auf einem Gewerbehof mit einer Autowerkstatt/Autohandel sowie einer Bürofläche. Direkt nebenan befindet sich die Werkstatt eines Autoscheibenfolierers.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Gebäude, welche über eine große Auffahrt erreichbar sind. Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Mitte der drei Gebäude.

Auf dem Nachbargrundstück befinden sich ein Sozialkaufhaus, eine Fahrradwerkstatt sowie mehrere Lagerflächen, Büroräumlichkeiten und Garagen.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche besteht aus einer großen Halle mit zwei angrenzenden Sanitärbereichen, welche mit Duschen, WCs und Waschbecken ausgestattet sind.
In den Jahren 2020/2021 wurden durch den Vormieter zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem:

- Einbau von 3 Kunststofffenstern
- Bodenbeschichtung
- neue Boden- und Wandfliesen im Sanitärbereich
- neue Sanitärausstattung inklusive WCs, Waschbecken, Armaturen und Durchlauferhitzern
- Elektrik inkl. Beleuchtung

Die Halle verfügt über zwei separate Eingänge, in der Mitte der Halle befinden sich mehrere Stahlträger.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-03-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 6.000

# Lagebeschreibung
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten im Bezirk Wandsbek, angrenzend an die Stadtteile Steilshoop, Barmbek-Nord, Ohlsdorf und Farmsen-Berne.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV erreicht man schnell die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

# Sonstiges
Der Mietzweck bezieht sich vorzugsweise auf Lagerflächen, Sportstudios, Büro- und Lagerräume. Genaueres kann gern bei einem persönlichen Termin besprochen werden.

Anfragen für Event- oder Partylocations werden im Vorwege abgelehnt, da auf die umliegenden Wohngebäude Rücksicht genommen werden muss.

Die Festmietdauer beträgt 2 Jahre.
Kosten für Strom und Wasser werden vom Mieter direkt an die Versorger entrichtet.
In den Betriebskosten wird eine Verwaltungskostenpauschale von 5% der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Somit schuldet der Mieter dem Vermieter die Nettokaltmiete sowie die Betriebskostenvorauszahlungen und Verwaltungskostenpauschale zzgl. Umsatzsteuer (aktuell 19%).

Die Provision ist bei Vertragsabschluss zu zahlen. Diese beträgt drei Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 90804