Gewerbefläche "Bistro mit Imbiss" in guter Lage von Gelnhausen-Stadt

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Objekt in Gelnhausen-Stadt!

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbefläche im Untergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses.

Diese Fläche wurde in 1999 durch eine Nutzungsänderung zu einem Bistro mit Imbiss umgebaut.

Raumaufteilung - Untergeschoss - ca. 145 qm Nutzfläche:
Bistro (ca. 70 qm), Getränkelager (ca. 12 qm), Küche (ca. 25 qm), Kühlraum (ca. 6 qm)
Flur 1 (ca. 2 qm), Flur 2 (ca. 5 qm), Privat (ca. 7 qm), WC privat (ca. 1 qm), Flur 3 (ca. 3,5 qm)
WC Damen mit sep. Vorraum (ca. 6 qm), WC Herren mit sep. Vorraum (ca. 8,5 qm)

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 9600,--

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Straße hauptsächlich mit sehr viel jungem Publikum nahe dem Zentrum von Gelnhausen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Südosten Hessens und liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Gelnhausen grenzt im Norden und Westen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.

Die Stadt Gelnhausen besticht durch seine wunderschöne, historische Altstadt und seine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, den Main-Kinzig-Kliniken und Facharztzentren wie das Triangulum.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: \"Gelnhausen-West\" (43) und \"Gelnhausen-Ost\" (44).

Bus und Bahn sind fußläufig in einigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende Schulen:

Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte), direkt gegenüber
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10- 762#vhY4S