Gepflegtes 3- Familienhaus - Gewerbeeinheit - auf Hauptgeschäftsstraße - Faktor 22 !!!

# Objektbeschreibung
Hambloch Immobilien präsentiert Ihnen dieses ausgesprochen gepflegte Wohn-Geschäftshaus im belebten und beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 in massiver Bauweise auf einem 337 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1972 angebaut. Es verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie ein weiterer Nebenraum plus Garage/Lagerraum und WC.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², die auf 3 Wohnungen plus Ladenlokal aufgeteilt sind. Das Ladenlokal weist eine Größe von 30 m² auf, hierin befindet sich seit vielen Jahren eine Fußpflegepraxis. Die Wohnungen des Hauses sind unterschiedlich groß. Die Erdgeschosswohnung ist 41 m² groß und hat eine kleine Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit 78,5 m² die größte Wohnung und verfügt über einen großen Balkon, Highlight und Herzstück ist ein gemütliches Kaminzimmer. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 32,7 m². Auf allen Etagen befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten. So haben beispielsweise 2 von 3 Wohnungen im Jahr 2019 ein neues Bad erhalten und sind hell und freundlich ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichtem Laminat- und/oder Vinylböden und doppeltverglasten Isolierfenstern versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Steildach wurde 2013 vollständig saniert, das Flachdach des Anbaus im Jahr 2011. Zudem wurde die Haustüre im Jahr 2022 erneuert sowie Teile der Treppenstufen. Eine Erneuerung des Garagentors sowie die Sanierung der Fassade fanden im Jahr 2013 statt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.
Abgerundet wird das Angebot durch die neuen Gegensprechanlagen in allen Wohnungen, die in 2022 eingebaut wurden, sowie ein kleiner ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im Hof.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Es gibt keine Mietrückstände. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 22.140 EUR. Die Garage wird derzeit vom Eigentümer als Lager genutzt und kann mit monatlichen Mieteinnahmen von mindestens 200 EUR kalkuliert werden. Mit der Vermietung von Garage bzw. Lager ergibt sich eine Nettomieteinnahme von 24.540 EUR jährlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Vermietbare Fläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal befindet sich in einer erstklassigen Lage an der Berliner Straße. Die belebte Hauptverkehrsstraße erstreckt sich durch eine vielfältige und dynamische Nachbarschaft, die eine perfekte Mischung aus Wohn- und Geschäftsleben bietet. Die Berliner Straße ist bekannt für ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Umfeld des Mehrfamilienhauses und des Ladenlokals ist äußerst lebendig und abwechslungsreich. In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und Boutiquen, die eine breite Palette an Angeboten für Bewohner und Besucher bieten. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einem urbanen Lebensstil und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzlich profitiert die Lage des Objekts von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, kulturellen Angeboten und Grünflächen, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Berliner Straße und das Umfeld eine lebendige und dynamische Atmosphäre, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner attraktiv ist und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und HAMBLOCH IMMOBILIEN.

Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis des Objekts verdient und fällig, vom Käufer an HAMBLOCH IMMOBILIEN zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200685