Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand von Abtweiler

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie zum Wohlfühlen, in total ruhiger Lage.
Geräumiges und gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Abtweiler. Das liebevoll instand gehaltene Haus überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung.
Das massiv gebaute Haus wurde 1967 erbaut und wird per Elektro-Heizung und Holzöfen beheizt. Eine Doppel-Garage für Ihr Auto steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten der von beiden Seiten erreichbar ist lädt zum Gärtnern ein. In der geräumigen Gartenlaube finden Sie genügend Unterstand um alles zu verstauen.
Die südwestlich ausgerichtete, großzügige Terrasse ( 55 m²) vor dem Haus bietet viele Möglichkeiten, um im Sommer seinen Lebensraum ins Freie zu verlegen. Unter dem Balkon befindet sich eine ausfahrbare Markise, so dass man auch hier im Schatten sein kann.
Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Lagerräume, Bad mit Dusche, Terrasse vor dem Eingang über den Garagen.
OG: 3 Schlafzimmer zwei davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne. Flur mit Tür zur Terrasse und dem Garten hinter dem Haus. Großes Gartenhaus im Garten
DG: Ausbaureserve mit 3 Räumen, davon ist in einem eine Werkstatt eingerichtet.
360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/xLUT

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1967
Bödenbelege: Fliesen, Dielenboden, Teppich
Haustür und Iso-Fenster 1998 sowie 1986 mit Rollläden (einer davon defekt)
EG-Duschbad aus dem Baujahr
OG-Bad wurde bereits erneuert mit Eckbadewanne
Südwest-Terrasse mit Markise.
Südost-Terrasse mit Garten
Doppelgarage vorhanden, teils elektrisch
Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter
Elektrische Nachtspeicheröfen wurden teilweise ausgetauscht, zusätzlich kann man mit dem vorhandenen Holzofen zu heizen. Die E-Heizung ist in der heutigen Zeit die ideale Lösung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Abtweiler. Man kann direkt in den Waldweg spazieren gehen.
Der Ort liegt ca. 5 km nördlich von Meisenheim, das auch Sitz der Verbandsgemeinde ist. In Meisenheim befinden sich alle nötigen Geschäfte, Handwerker, Banken, Schulen und der Kindergarten. Im Nachbarort Staudernheim ist der Bahnhof und einen Ort weiter in Bad Sobernheim die Auffahrt zur Schnellstraße B41 sowie alle Schulen und Geschäfte.

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 273.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20436#83reX