Ferienhaus, Mehrgenerationen wohnen oder wohnen und Gewerbe- alles möglich!

# Objektbeschreibung
In der Urlaubsregion Nordfriesland, zwischen Nord- und Ostsee, wartet dieses geräumige Haus mit viel Platz auf kleinem Grundstück auf neue Eigentümer.

Das 100 Jahre alte Haus ist bereits 2006 kernsaniert worden und kann mit einer modernen Gas-Brennwert Heizung von 2020 aufwarten. Somit können Sie Ihr Augenmerk auf eine individuelle Inneneinrichtung legen. Im Prinzip haben Sie zwei Wohneinheiten, die Sie individuell nutzen können. Die Eigentümer haben im Erdgeschoss eine professionelle Küche für Ihr Gewerbe eingebaut. Sollten Sie diese nicht benötigen ist reichlich Platz für eine moderne Wohnküche vorhanden. Die angrenzende Garage wird aktuell als Kühlhaus genutzt, ließe sich aber wieder zurück bauen. Sollten Sie jedoch im Lebensmittelgewerbe zuhause sein, profitieren Sie von idealen Bedingungen.

Anbieten würde sich auch Mehrgenerationen wohnen, denn es gibt im Obergeschoss eine komplette Wohneinheit mit 3 Zimmern zuzüglich eines Durchgangszimmers. Natürlich eignet sich
die Immobilie ebenfalls als Kapitalanlage, indem Sie vermieten oder Ferien vermieten .

Praktisch ist das kleine 375 qm große Grundstück. Es bietet Ihnen Raum zum Grillen und Sonnenbaden sowie Parkplätze. Somit steht die Gartenarbeit nicht im Vordergrund.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie

# Ausstattung
- Kernsaniert 2006
- 2018 neue Decke, neue Balken
- Elektro Leitungen neu
- Glasfaseranschluß in Fertigstellung
- Gas-Brennwertheizung von 2020
- Fenster Kunststoff 2006/2008
- Haustür von 2008
- Einliegerwohnung
- Stellplätze
- Garage (nach Rückbau)
- gewerbliche Nutzung möglich

Erdgeschoss
- barrierefrei
- Gastroküche im EG mit Kühlhaus (oder Garage)
- Terrasse 21 qm
- Bad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne
- 4 Zimmer

Obergeschoss
- Küche (aktuell Küchenzeile)
- Bad mit Dusche
- 3 Zimmer plus Durchgangszimmer
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Immenstedt ist überaus beschaulich an dem Fluß Imme gelegen. Die Waldnähe lädt zum spazieren gehen, reiten oder Fahrrad fahren ein. Die ca. 640 Einwohner führen ein aktives Dorfleben mit freiwilliger Feuerwehr, Schützenverein und Tanzgruppe. Der Jugendgemeinderat bietet zudem viele Veranstaltungen für Groß und Klein. Immenstedt kann zudem mit einem Kindergarten Spiel- und Sportplatz aufwarten.

Immenstedt ist nur ca. 12 km von Husum entfernt, nach Schleswig gelangen Sie in gut 30 Autominuten und Flensburg liegt in gut 38 km Entfernung. Praktisch ist, dass Sie quasi die Nordsee Inseln "vor der Tür" haben und Dänemark ebenfalls nicht weit weg liegt.

Es besteht eine Busverbindung nach Husum und die Autobahn A 7 ist in gut 30 Minuten Entfernung gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km
Flughafen 3,8 km
Fernbahnhof 10,2 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,9 km

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3044kv