Fast neu! Gepflegtes Vierfamilienhaus in Windhagen - Jahresnettomiete ca. 30.000 EUR

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 2015 errichtet und verfügt über vier eigenständige Wohnungen, welche gut vermietet sind. Selbstverständlich befinden sich genügend Stellplätze für PKWs vor Ort. Das gesamte Areal umfasst insgesamt ca. 540 m².

Ein schönes, helles Treppenhaus verbindet diese Wohnungen.

Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 60 m²):
Diele
offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche
1 Schlafzimmer
Bad
Abstellraum

Wohnung 2 - Erdgeschoss (ca. 63 m²):
Diele
offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche
1 Schlafzimmer
Bad
Abstellraum

Wohnung 3 - Gartengeschoss (ca. 80 m²):
Diele
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche
1 Schlafzimmer
Bad
Abstellraum

Wohnung 4 - Dachgeschoss (ca. 89 m²):
Diele
offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche
2 Schlafzimmer
Bad
Abstellraum

Im Gartgeschoss befinden sich drei weitere Abstellräume sowie der Hausanschlußraum und der Wasch- und Trockenraum/Heizung. Das Wohnhaus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen. Die Fenster sind dreifachverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Jahresnetto-Miete beträgt ca. 30.000 Euro.

Ein sehr gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Eine solide Kapitalanlage!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet in exponierter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Die Landesgrenze zu NRW ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Vorteile, die sich hierdurch ergeben, sind zum Beispiel erheblich günstigere Kindergartengebühren sowie auch eine bessere Chance auf einen Kindergartenplatz in direkter Umgebung.
Biken und wandern ist in dieser schönen Höhenlage, zwischen dem Siebengebirge und oberhalb des Rheintales, mit vielen Wander- und Radwegen und tollen Ausflugszielen gut möglich. Im nahe gelegenen Bad Honnef-Aegidienberg oder in Windhagen befinden sich Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Honnef, Linz und Neustadt. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, dm usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Eine Vielzahl von Vereinen und Sportmöglichkeiten bieten verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein großer Golfplatz ist in der Nähe.
Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln sind von hier in ca. 20-30 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW-698