Familienparadies im Stadtkern: Großzügig, Gemütlich, Ihr neues Zuhause!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im charmanten Reihenmittelhaus das sich mitten im lebendigen Stadtkern befindet und dennoch von einer ruhigen Atmosphäre umgeben ist. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 561 Quadratmetern.

Mit einer Wohnfläche von ca.145m² und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für eine herzliche Familienatmosphäre.

Um das Jahr 1992 wurde das gesamte Haus von Keller bis Dach aufwendig renoviert und modernisiert. Dabei wurden nicht nur sämtliche Bereiche wie Elektroinstallation, Innentüren, Bäder und Treppen instandgesetzt, sondern auch Fenster mit Rolläden installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Dachschrägen und der Dachboden wurden isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beitrug. Besonders hervorzuheben ist die Errichtung der Gaube um 1990 mitsamt Dacheindeckung, welche dem Haus eine moderne Optik verleiht und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Der großzügige Garten ist familienfreundlich und ruhig – ein Ort, um Privatsphäre zu genießen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Der vollständig unterkellerte Raum bietet nicht nur Platz für Wäsche und Haushaltsgeräte, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer im Keller kann als Büro, Partyraum oder weiterer Schlafraum dienen. Das separate WC im Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Die einzigartige Lage im Stadtkern, jedoch in ruhiger Umgebung, macht dieses Haus besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte.

Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen schönen Garten, einen separaten Kellerzugang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin.

# Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick

561m² großes Grundstück
ca.145m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Bäder/WC
Vollunterkellert
zentrale Lage
Gute Infrastrukur
Nachtspeicherofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Österreicher Weg in Paderborn! Hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die das Leben angenehm gestalten.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein großer Vorteil. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Gymnasien. So können Sie Ihre Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule bringen und sparen wertvolle Zeit.

Auch die Nahversorgung ist hier optimal. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in der direkten Umgebung vorhanden und leicht zu erreichen. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Haustür.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In der Nähe finden Sie verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken, die Ihnen schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität garantiert.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem finden Sie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Nähe, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Die Lage der Immobilie im Österreicher Weg 3, 33102 Paderborn bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie ein komfortables und lebendiges Wohnumfeld genießen und alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: 12KO1