Familien-Wohntraum in Wettbergen - sehr gepflegtes RMH mit Vollkeller, Garten & Garage

# Objektbeschreibung
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Verfügbar zu sofort oder nach Absprache!

Dieses attraktive, sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1981 in Wettbergen in ruhiger Wohnlage durch die Firma Theo Gerlach errichtet. Eine Garage im nahen Garagenhof gehört zudem mit zum Haus.

Die Grundstücksgesamtfläche beträgt ca. 214m².

Das Haus steht mitten in einer Wohnsiedlung und ist einige Meter vom Straßenverkehr entfernt gelegen und über einen Fußweg bequem zu erreichen. Auch der Garten verfügt zur Rückseite hin über ein Gartentor und kann so direkt erreicht werden ohne z.B. Gartenerde oder Grünschnitt durch das Wohnzimmer transportieren zu müssen.

Dieses schöne Haus bietet insgesamt ca. 103,45m² offizielle Wohnfläche - sie verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.
Im Kellergeschoss gibt es zudem insgesamt ca. 54,03m² Nutzfläche - hiervon ist der große Hobbyraum mit ca. 29,18m² und der eigenen Terrasse im Souterrain durchaus wohnlich. Hierzu trägt nicht zuletzt die nahezu vollflächige Fensterfront bei, die für ausreichend Licht sorgt.

Unter anderem wurde über die Jahre unter anderem am Dach und auch der Terrasse professionell Hand angelegt. So wurden auch alle Fenster 2019 vom Fachbetrieb neu eingebaut.
Mehr Informationen finden Sie im Abschnitt "Beschreibung Ausstattung"!

Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur, Küche und Gäste-WC auch noch das große Wohn-Esszimmer.

Das Obergeschoss wartet mit dem innenliegendem Vollbad mit Lichtkuppel im Flachdach, Badewanne und Dusche auf.
Weiterhin gibt es hier 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Der Grundriss des Schlafzimmers ist so geschickt gezeichnet, dass sich eine Raumnische als kleiner begehbarer Stauraum oder Kleiderschrank nutzen lässt.
Ergänzend findet sich auf dieser Etage auch noch ein kleiner Abstellraum der vom Flur aus betreten wird.

Im Keller gibt es neben dem Hobbyraum selbstverständlich auch noch einen großen Wasch- und Heizungskeller sowie den kleinen Hausanschlussraum.
Neben der Souterrainterrasse findet sich unter der Treppe vom Garten zur Erdgeschoss-Terrasse ein Abstellraum der z.B. im Winter als Herberge für Terrassenmöbel o.ä. dienen kann.

Ein kleiner Gartenschuppen als Abstellmöglichkeit für Gartenutensilien rundet zusammen mit der ausreichend großen Rasenfläche das Gesamtbild dieses attraktiven Angebotes ab.

Ein Wohntraum nicht nur für die kleine oder größere Familie sondern auch für Paare und Singles!

# Ausstattung
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Verfügbar zu sofort oder nach Absprache!

+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr ca. 1981
+ ca. 214m² Gesamtgrundstück (Eigentumsgrundstück)
+ ca. 103,45m² Wohnfläche
+ ca. 54m² Nutzfläche, davon
+ ca. 29,18m² wohnlich nutzbare Nutzfläche
+ Vollkeller
+ 1 Garage
+ Gas-Zentralheizung, fortlaufend gepflegt - so wurde z.b. 2007 das Ausgleichsgefäß getauscht
+ elektrische Rolläden
+ alle Fenster ca. 2019 neu
+ Sanierung Flachdach ca. 2009
+ Sanierung Vordach ca. 2009
+ Sanierung Terrasse inkl. Abdichtung ca. 2021
+ Geländer Eingangstür ca. 2021
+ Gegesprechanlage Türklingel mit Kamera
+ Gartenschuppen
+ etc. ....

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- WC
- Küche
- Wohn- & Esszimmer
- Terrasse/Freisitz & Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Elterschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Kellergeschoss/Souterrain:
- Flur
- kombinierter Wasch- & Heizungskeller
- Hausanschlussraum
- großer Hobbykeller - wohnlich nutzbar
- 2. Terrasse
- Abstell-/Lagerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort / nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 213,55 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,42 m²
Nutzfläche: ca. 54,03 m²

# Lagebeschreibung
Wettbergen zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile am Rande Hannovers. Schulen, Ärzte und weitere Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs sind hier reichlich vorhanden. Aber auch die benachbarten Stadtteile, wie Ricklingen oder Mühlenberg und die Nähe zu Hemmingen, stellen sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit.
Die Innenstadt von Hannover ist mit dem PKW in nur ca. 10 min und mit dem Bus oder der Stadtbahn in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Auch zu den Ricklinger Kiesteichen bzw. der Leinemasch gelangt man sehr einfach und ist damit schnell in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Hannoveraner.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!

Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.


Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4752)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 113,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010108-101502