Exklusives Mehrfamilienhaus mit Garten mitten im Herzen der Stadt

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit
4 Wohneinheiten mitten im Herzen der Stadt.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1907 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Wohnungen.

Die erste Wohnung mit ca. 67 qm inkl Wintergarten und die zweite Wohnung mit ca. 35 Quadratmetern befinden sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung im 1.OG inkl. Balkon bietet mit
ca. 108 Quadratmetern ausreichend Platz.

Die Dachgeschosswohnung ebenfalls mit einem Balkon und Wintergarten umfasst ca. 90 qm.

Ein Vollkeller bietet für die Bewohner ebenfalls ausreichend Platz. Zusätzlich steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde 03/2024 komplett erneuert (Viessmann).

Alle 4 Wohneinheiten sind Solide und langfristig vermietet.

Für Kapitalanleger stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Derzeit generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 25.440 Euro.

Potenzial für eine Mietsteigerung ist aufgrund der Lage und Zustand des Objektes vorhanden.

Ausstattung:

+ Garten
+ Wintergarten im Dachgeschoss und Erdgeschoss
+ Sehr gepflegt

Lage:

Das Objekt befindet sich in Ahlen. Fußläufig gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB69 und RE6, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann möchten wir Ihnen das Objekt gern persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: wird aktualisiert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: wird aktualisiert
Gültig bis: wird aktualisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Käufercourtage 4,76% inklusive MwSt.

Impressum

Dieser Internetauftritt ist ein Angebot von
Azra Immobilien
Gülay Bayraktar
59229 Ahlen

Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt Warendorf
Lange Kesselstraße 4-6
48231 Warendorf