Exklusives Einfamilienhaus in Banzkow!

# Objektbeschreibung

Lebensmittelpunkt Ihres Familienlebens ist der große, kombinierte Wohn-Essraum mit Kamin und Blick in den großen Wintergarten. Im Wintergarten befindet sich der fest eingebaute Whirlpool und verspricht Wellness pur!
Hobbyköche kommen in der großzügigen und modernen Küche voll und ganz auf Ihre Kosten. Aber auch für gemeinsames Kochen und Backen mit der Familie ist mehr als genug Platz und beste Ausstattung vorhanden. Im Dachgeschoss stehen mit drei Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbad genug Freiraum und individuelle Rückzugsräume zur Verfügung.

In der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum auf den großen Garten.
Die überdachte Terrasse mit Windfang versprechen einen hohen Freizeitwert. Die Kids können auf der großen Rasenfläche ausgelassen spielen und toben. Auch für Trampolin und Fußballtor ist genug Platz vorhanden.

Eine beheizte Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet Platz für Ihre PkWs und erfreut Hobbywerkler.

Wir meinen: einfach...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.immo-konzepte.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus (Fertigteilhaus), nicht unterkellert, Sockel verklinkert
- Fenster und Türen, 2fach isolierverglast, Baujahr entsprechend, Holzfenster und Holz Eingangstür
- Heizung: Brennwerttherme von 2023 mit Warmwasseraufbereitung, im EG teilweise Fußbodenheizung plus Wintergarten, im DG Bad Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer (2003 gebaut)
- Internet: DSL 100MBIT

Aufteilung und Ausstattung Wohnfläche:
Erdgeschoss
- Diele als Eingangsbereich, Küche mit großer moderner Einbauküche (2016 eingebaut) mit Sitzgelegenheit
- Gäste-WC, HWR -Raum mit Therme und separater Dusche, Staufläche unter der Treppe,
- großes Wohn- und Esszimmer mit gemauerten Kamin (aus 2003) und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit im Boden eingelassenen Whirlpool ( 2015 Technik erneuert) und neu gefliest, in diesem Bereich Außenjalousien plus Insektenschutzgitter, angrenzende überdachte Terrasse mit Windfang

Fußbodenbeläge: Bambusparkett, Fliesen

Dachgeschoss:
- Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer davon mit Balkon und traumhaften Ausblick über die Landschaft
- 1 Bad mit Eckbadewanne, Fenster
- Zugang zum Spitzboden als weitere Staufläche,

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen

Außenanlagen:
- Terrasse angrenzend am Wintergarten ist überdacht, mit Windfang (Licht und Außensteckdose vorhanden) neu gefliest 2018, mit Markise zur Beschattung
- am Wohnhaus links angrenzend massive Doppelgarage (beheizt, gefliest, mit Kraftstromanschluss) und separaten Wirtschaftsraum plus Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss
- ein Gartenhäuschen mit Brunnenanschluss und ein separater Schuppen für Gartengeräte und Holzlagerung
- geschmackvoll angelegter Garten mit Hecke als Sichtschutz, Blick hinterwärts auf das freie Feld

Besonderheit:
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.525,42 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer + Käufer je 3,57 % inkl.19 % MwSt. = §656c BGB paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 236 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit dem attraktiven Garten erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 900 m². Bereits wenige hundert Meter befindet man sich in freier Natur. Die attraktive überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem perfekt angelegten Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Settiner See, der Militzsee und die Pinnower Seen, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Das Dorf Banzkow zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung.

Die Städte Ludwigslust und insbesondere Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur – vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants.
Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe's, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 856