Exklusives Architektenhaus: Modernes Wohnen mit Wellnessoase in begehrter Lage!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059577

Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus in exklusiver Lage! Dieses Architekten-Einfamilienhaus verkörpert modernes Wohnen und höchsten Komfort. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung. Die brandneue Buderus-Heizung mit Warmwasserspeicher, die Fußbodenheizung sowie der originale Kachelkamin im Wohnbereich garantieren eine wohlige Atmosphäre.

Die offene Architektur schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der Keller wurde 2022 vollständig saniert und beherbergt eine vielseitige Nutzfläche sowie ein Büro, einen exklusiven Wellnessbereich mit Aufgusssauna, einer bodentiefen Dusche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Der Spitzboden erweitert die Möglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Die Immobilie überzeugt außer der modernen Ausstattung mit ihrer Lage in einer begehrten Gegend. Zudem ist das gesamte Haus durch eine Alarmanlage abgesichert.
Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Teich, großzügiger Terrasse mit einer neuen Markise und direktem Zugang zur Garage.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein Holzständer-Architektenhaus. Hier erwartet Sie ein Wohntraum in höchster Qualität und Modernität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Ausstattung
+ Architektenhaus mit Holzelementen
+ Buderus-Heizung mit Warmwasserspeicher (2023)
+ Komplette Sanierung des Untergeschosses (2022)
+ Moderner Wellnessbereich mit Aufgusssauna, Dusche und vollständigem Badezimmer
+ Kachelkamin im Wohnbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.204,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 398,28 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c4ec6cc1b