Exklusive Eigentumswohnung mit Charme und Komfort in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060300

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, die Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein einladender Flur, der Sie durch die verschiedenen Bereiche führt. Direkt am Eingangsbereich finden Sie ein praktisches Gäste-WC, welches Ihren Besuchern Komfort bietet und den Alltag erleichtert. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig gestaltet, ist jedoch aus Baujahrzeiten. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das große, helle Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen großen Kleiderschrank bietet. Die Küche bietet genug Platz für die vorhandene Einbauküche sowie eines kleinen Esstisches. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und harmonische Familienmomente. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Der Grundriss der Wohnung ist zeitgemäß gestaltet und bietet eine optimale Nutzung der Fläche. Als besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss des Hauses ein weiteres abschließbares Schlafzimmer, welches Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein Aufzug im Haus erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für ein barrierefreies Wohnen. Gemeinschaftsräume stehen den Hausbewohnern zur Verfügung, um sich zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu planen. Eine großzügige Garage gehört ebenfalls dazu und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum, der weiteren Platz für Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich hier eine Waschküche und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung am Stadtrand von Duisburg
+ Ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Weiteres abschließbares Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Garage für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst sowie ein Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 131.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e6cdab81d8