Energetisch gewappnet! Stilvolle Doppelhaushälfte mit modernem Energiekonzept
449.000 €
- Wohnfläche 110,93 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 290 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 besticht nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept, das sowohl Ihren Wohnkomfort als auch die Umwelt in den Fokus stellt. Das Haus befindet sich in ruhiger Hinterlandbebauung auf einem Grundstück von ca. 290 m² und bietet eine Wohnfläche von 98,10 m², die durch einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden um weitere 30,86 m² erweitert wird. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in Massivbauweise.
Das Energiekonzept dieser Immobilie ist bemerkenswert. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen effizienten Kaminofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein gemütliches Ambiente schafft. Zusätzlich steht eine Gasheizung zur Verfügung, um die Beheizung flexibel zu gestalten. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und das umfangreich gedämmte Dach trägt zur Energieeffizienz bei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz bietet. Die moderne Einbauküche wird Hobbyköche begeistern, und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das helle Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist der bereits erwähnte, zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden mit einem zusätzlichen Zimmer.
Der Keller wurde teilweise ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad. Dieser Bereich könnte alternativ auch als Büro genutzt werden.
Die Immobilie besticht auch durch die großzügige Terrasse, die aus hochwertigem und pflegeleichtem Bangkirai-Holz gefertigt ist.
Die jetzigen Eigentümer möchten die Immobilie noch für ca. vier Jahre selbst bewohnen, ehe sie dann ihre Wohnsituation ändern wollen. Ein Mietvertrag muss also noch geschlossen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Vermietbare Fläche: ca. 194,35 m²
Nutzfläche: ca. 83,42 m²
# Lagebeschreibung
Bargfeld-Stegen ist ein charmantes Dorf in Schleswig-Holstein. Es liegt idyllisch im Herzen der Holsteinischen Schweiz, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Die Ortschaft wird von einer malerischen Landschaft aus Hügeln, Wäldern und Seen umgeben. Diese natürliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropolregion Hamburg, was Bargfeld-Stegen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Die Autobahn A1 ist leicht erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere umliegende Städte, während die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur bietet. In Bargfeld-Stegen selbst finden Sie eine lebendige Dorfgemeinschaft, eine Grundschule, Kindergärten und lokale Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben hier angenehm gestalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: A3037
Rechtliche Angaben
Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien
Breite Straße 7
25524 Itzehoe
Tel.: 04821/601-0 | 04531/5000-0 | 04541/8622-0
Fax: 04821/601-1093
E-Mail: info@vreg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Markus Baumann, Stefan Lohmeier, Stephan Schack, Reiner Schomacker, Karsten Voß
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jan Bustorff
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
GnR 1 IZ
Registergericht:
Pinneberg
Sitz der Genossenschaft:
Itzehoe
Umsatzsteuer-ID:
DE134777274
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband nach § 54 GenG
Zuständiger Prüfungsverband nach §54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-4KX8-LEY3Y-70
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist gebundener Versicherungsvertreter nach § 34 d Abs. 7 der Gewerbeordnung für die R+V Versicherungsgruppe.
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vreg.de
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Bergstraße 2, 24103 Kiel
http://www.ihk-schleswig-holstein.de