Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Prüm. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind gut erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von 394 m² und besitzt vor und hinter der Immobilie einen pflegeleichten Garten. Im Untergeschoss ist der Haupteingang, es empfängt Sie die lichtdurchflutete Diele, die schon beim Betreten des Hauses einen Wohlfühleffekt erzeugt. Visavis der Haustür gelangen Sie in die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss mit etwa 63m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Wohnküche und Duschbad. Nach einer liebevollen Renovierung kann diese Wohnung vermietet oder auch selbst genutzt werden. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit Öllager zur Verfügung. Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie über die Nebeneingangstür den rückseitigen Garten. Rechts neben dem Haupteingang führt Sie eine schöne Marmortreppe mit Podest in die oberen Etagen, wo sich die Hauptwohnung mit ca. 115m² Wohnfläche befindet. Hier erwartet Sie die Diele mit praktischer Garderobennische und Einbauschränken, das helle Wohn- Esszimmer mit Balkonausgang und attraktivem Weitblick, die großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang zum Garten, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Der Balkon auf der Vorderseite und der Garten auf der Rückseite bietet Ihnen die Möglichkeit die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, WC und einen großen Speicher mit Ausbaupotenzial. Außerdem gehört eine Garage mit Abstellraum für Gartenutensilien sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Immobilie. Es wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. eine neue Haustür mit Seitenteil, Terrassentür und Fenster in Küche, neue Ölheizung usw. Um es jedoch auf den neuesten Stand zu bringen, stehen Modernisierungsmaßnahmen an.
Neugierig? Dann fordern Sie bei uns das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ölzentralheizung- Brennwerttechnik aus 2017
Garten und Balkon
Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an!

Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Kellerfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

# Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.08.2021
Gültig bis: 21.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: 5993#F2ZGu