Einfamilienhaus | ohne Provisionsschmerz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem wahren Wohntraum umgeben von malerischen Weinbergen und idyllischen Feldern! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Ein Schatz in einer angenehmen Anliegerstraße, der Ihnen einen idealen Rückzugsort ermöglicht, ohne dass Sie auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten müssen.
Großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² und Nutzfläche von ca. 127 m² in gehobener Ausstattung. Auf ca. 313 m² Gesamtfläche mit beeindruckendem 866 m² Grundstück, Carport und geräumiger Doppelgarage. Im Untergeschoss mit eigenem Zugang: drei Zimmer, moderne Einbauküche mit Essplatz, neues Duschbad von 2021 und Technikraum. Räume frisch renoviert, Diele und Bad gefliest, übrige Räume mit modernem Vinylboden. Möglichkeit zur Umdeklaration zur Wohnfläche, um Ihren Wohnraum zu erweitern.
Lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss mit hochwertigen Materialien. Exklusiver Granit "Kaschmir White" im gesamten Erdgeschoss. Verglastes Treppenhaus verbindet die Etagen. Moderne Küche mit Insel und Büro öffnen sich zur überdachten Frühstücksterrasse nach Süden mit toskanischem Flair und mediterranem Vorgarten (Palmen und Sprudelstein). Großzügiges Wohnzimmer mit drehbarem Holzofen für Gemütlichkeit und Wärme.
Im Obergeschoss: Zwei großzügige Zimmer, Masterbedroom, modernes Bad, ebenfalls mit Granitboden und hochwertiger Ausstattung - Jette Joop Glasdusche, Eckbadewanne. Parkettböden, großer Südbalkon und kleinerer Nordbalkon mit fantastischem Gartenblick. Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Studioraum und Einbauschränken - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderes Highlight: atemberaubender Garten! Architektonisches Becken mit kristallklarem Naturwasser zum Abkühlen. Schön gestaltete Beete, Granitelemente, Granittreppen, blühende Stauden, Rasenfläche mit modernem Gartenhaus. Rasenroboter und Beregnung erleichtern die Gartenpflege für sorgenloses Genießen.

# Ausstattung
Allgemein zum Haus
•866 m² Grundstück
•ca. 186 m² Wohnfläche
•Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
•Fußbodenheizung im gesamten
Erdgeschoss (Räume einzeln regelbar)
• Fußbodenheizung in allen Bädern im
gesamten Haus
•Massive Bauweise
• Hochwertiger Granitboden im gesamten EG und allen
Bädern
• Granitelemente an den Eingängen
•Bodentiefe, doppelt-verglaste Fenster
•Elektrische, smart steuerbare Rollläden im
gesamten Erdgeschoss
•Plissees im Erdgeschoss in allen Räumen
•Kellergeschoss in Wohnraum
umdeklarierbar
•Hochwertige Einbauküchen mit Backofen,
Geschirrspülmaschine, Kochfeld

Badezimmer
•1 Hauptbad im OG, 1 Gäste-WC im EG, 1 Duschbad im KG
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Große, Walk-in Glasdusche, designend von Jette Joop
•Aufsatzwaschbecken im Hauptbad
•Fußbodenheizung im Hauptbad

Garten
• professionell angelegt
•Ca. 17 m² große Terrasse
• Ca. 9 m² seperate Terasse
•Naturschwimmteich mit Naturfilter
•Pflegeleicht
•Hochgewachsene Hecke als Sichtschutz
•Automatische Bewässerungsanlage
•Mähroboter
•Garten komplett eingezäunt
• Granitelemente
• versteckter Komposthaufen am Ende des
Gartens

Garage
•Doppelgarage
•Grube links
•Platz für Stauraumgelegenheiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch eine erstklassige Lage.
Die umliegende Gegend besticht durch ihre idyllische Umgebung mit Weinbergen und einer nahen Feldrandlage.

- Nahe gelegene Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Grundschule.
- Schulen (Gymnasien, IGS, Realschulen Plus, Berufsbildende Schulen, Förderschule) gut erreichbar per Bus/Bahn.
- Hochschule mit Informatik, Touristik/Verkehrswesen, Wirtschaftswissenschaften.
- Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß, Bahnhof in 6 Minuten zu Fuß.
- Autobahn A61 in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler/Reisende.

-Frankfurt
ca. 1 Std. mit Auto || ca. 01:40 Std. mit ÖPNV

-Mannheim
ca. 30 Min. mit Auto || ca. 45 Min. mit ÖPNV

- Ludwigshafen
Ca. 25 Min mit Auto || Ca. 50 Min mit ÖPNV

-Mainz oder Heidelberg
Ca. 40 Min mit Auto || Ca. 01:10 Std. mit ÖPNV

-Wiesbaden
Ca. 50 Min. mit Auto || Ca. 01:30 Std. mit ÖPNVEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 4,4 km
Flughafen 11,8 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 1,3 km
Bus 2,7 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 4,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS-23-15